Trong bức tranh hạ tầng khu vực phía Nam, sân bay quốc tế Long Thành là một trong những dự án trọng điểm với định hướng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế. Ngoài ra, nhiều công trình giao thông quy mô lớn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ nhằm tăng khả năng kết nối liên vùng giữa Đồng Nai và TP HCM.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các dự án tại Đồng Nai nhờ kỳ vọng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Ảnh: Nam Long
Các dự án hạ tầng nổi bật gồm tuyến Metro, đường Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng các công trình cầu kết nối như cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái và cầu Đồng Nai 2. Theo quy hoạch, một số dự án trọng điểm dự kiến hoàn thành hoặc đưa vào khai thác từ cuối năm 2026, cùng thời điểm sân bay Long Thành vận hành giai đoạn một.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc đồng loạt triển khai hạ tầng giao thông có thể tạo thêm dư địa phát triển kinh tế - đô thị cho khu vực Đông Nam Bộ nói chung và Đồng Nai nói riêng giai đoạn tới. Bên cạnh yếu tố hạ tầng, địa phương cũng được định hướng phát triển theo mô hình đô thị ven sông, mở rộng không gian cho các khu dân cư, thương mại và dịch vụ trong tương lai.
Hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược gồm sân bay Long Thành, cao tốc và các tuyến vành đai đang tạo lực đẩy phát triển cho thành phố Đồng Nai. Ảnh: Phước Tuấn
Bên cạnh đó, dữ liệu từ Batdongsan.vn ghi nhận, lượng khách hàng miền Bắc tìm kiếm bất động sản tại khu vực miền Nam trong năm 2025 tăng gấp ba lần so với năm 2023, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng vốn. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, cứ 100 người Hà Nội tìm kiếm bất động sản thì có khoảng 26 người tìm tại thị trường miền Nam. 2026 là năm bản lề, khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng cả tìm kiếm lẫn giải ngân, bất động sản thấp tầng và chung cư là hai phân khúc được nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm nhiều nhất.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy xu hướng này đến từ sự chênh lệch mặt bằng giá giữa hai thị trường. Nghiên cứu của Dat Xanh Service chỉ ra, năm 2025, chung cư Hà Nội tăng giá phổ biến 25-30%, nhiều dự án lên tới 50% trong khi miền Nam chỉ quanh 15-25%. Nhiều dự án tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 100-130 triệu đồng một m2, tiệm cận hoặc vượt giá một số phân khúc tương đương tại TP HCM.
Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, những dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, quy hoạch đồng bộ và pháp lý rõ ràng đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Tại Đồng Nai, Izumi City là một trong những dự án đô thị tích hợp quy mô lớn với diện tích khoảng 170 ha, nằm trên trục đô thị ven sông của khu vực.
Dự án sở hữu lợi thế kết nối khi nằm gần các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm. Theo quy hoạch, cầu Đồng Nai 2 sau khi hoàn thành sẽ hỗ trợ kết nối nhanh hơn giữa khu vực dự án và trung tâm TP HCM, qua đó góp phần gia tăng khả năng giao thương và phát triển đô thị trong tương lai.
Phối cảnh phân khu kề sông Izumi Canaria của đô thị Izumi City. Ảnh: Nam Long
Theo quan sát của giới chuyên gia, dòng vốn đầu tư dịch chuyển về Đồng Nai, trong đó có Izumi City, được thúc đẩy bởi kỳ vọng vào hạ tầng, dư địa phát triển đô thị và xu hướng tìm kiếm các thị trường còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Tại Izumi City, gia đình anh Sơn và chị Ngọc Anh, những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ rằng một trong những yếu tố quan trọng khiến họ quyết định xuống tiền đầu tư là mạng lưới hạ tầng liên kết vùng giàu tiềm năng và bài toán quy hoạch dài hạn của thành phố Đồng Nai.
"Dòng vốn đầu tư công liên tục đổ vào các trục giao thông kết nối Đồng Nai - TP HCM chính là đòn bẩy cho giá trị gia tăng của dự án trong tương lai. Đồng thời, chúng tôi tìm thấy ở Izumi City một hệ sinh thái sống toàn diện, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe và giải trí của một gia đình hiện đại", anh Sơn và chị Ngọc Anh chia sẻ sau khi tìm hiểu thực tế dự án.
Để cung cấp thêm thông tin về thị trường và xu hướng đầu tư tại Đồng Nai, Izumi City tổ chức hội thảo chuyên đề "Hấp lực đầu tư từ thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương - Thành phố Đồng Nai ". Sự kiện dự kiến diễn ra 9h ngày 30/5 tại Meliá Hanoi.
Tại chương trình, khách tham dự sẽ có cơ hội lắng nghe các phân tích về triển vọng phát triển hạ tầng, đô thị và thị trường khu Đông Nam Bộ từ các chuyên gia. Đại diện chủ đầu tư Nam Long cũng dự kiến giới thiệu một số chính sách tài chính dành cho khách hàng quan tâm dự án, trong đó có phương án thanh toán kéo dài 36 tháng nhằm hỗ trợ kế hoạch dòng tiền.
