Khu vực dự án Aeon Mall Biên Hoà. (Ảnh: Hải Quân).
UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa (Aeon Mall Biên Hoà).
Theo đó, dự án có diện tích lập quy hoạch gần 12 ha (gồm đất xây trung tâm thương mại gần 10,1 ha, đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại gần 1, 6 ha). Các chỉ tiêu áp dụng cho đồ án quy hoạch như mật độ xây dựng không quá 60%, công trình chính không cao quá 8 tầng, chiều cao công trình không vượt 60 m, một tầng hầm.
Mục tiêu lập nhiệm vụ quy hoạch là cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa. Bổ sung hệ thống công trình thương mại dịch vụ nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai. Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp giấy phép xây dựng.
Về tính chất và chức năng, đây là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khai thác tối đa về lợi thế đầu tư kinh doanh.
Đồng thời, tạo dựng bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực trung tâm với đường nét kiến trúc hài hòa, thân thiện với môi trường. Trong đó, giải pháp tổ chức không gian kiến trúc khu vực nghiên cứu được định hướng với khu vực trung tâm khu đất là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa là 8 tầng, có kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của khu vực.
Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là CTCP Tập đoàn Việt Phát. Trước đó, doanh nghiệp này là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án nói trên. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 6.111 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự kiến gần 3.309 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến gần 2.254 tỷ đồng.
Về tiến độ, dự kiến đến quý IV/2024 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Quý I/2025 - quý II/2027 sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn 1. Giai đoạn 2 của dự án sẽ được triển khai xây dựng, hoàn thành và đi vào vận hành trong quý I/2035 - quý II/2038.
