Nếu quay lại vài năm trước, căn hộ Dĩ An, Thuận An từng là lựa chọn “vừa túi tiền” với mặt bằng phổ biến từ 30 - 35 triệu đồng/m². Nhưng chỉ trong một giai đoạn ngắn, nguồn cung mới ngày càng nghiêng về trung - cao cấp, kéo mặt bằng lên hơn 50 - 90 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, nếu chỉ gói gọn nguyên nhân ở “hạ tầng” hay “sáp nhập” thì vẫn thiếu một mảnh ghép lớn: thị trường đang chuyển từ mua kỳ vọng sang mua kiểm chứng. Theo các chuyên gia, đường đua trên trục QL13 và khu vực QL1K (Dĩ An) đang phân cực: một bên chọn chiến lược “neo giá” theo định vị cao cấp, bên còn lại cạnh tranh bằng độ chắc chắn, với tiến độ và khả năng ở thực.
