Trong báo cáo tình hình kinh tế nửa đầu năm, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường có xu hướng tăng mạnh.
6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, trong khi cùng kỳ năm trước con số này hơn 660 đơn vị. Trung bình mỗi tháng có 243 doanh nghiệp đóng cửa.
Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực quay lại hoạt động cũng giảm mạnh với hơn 2.400 đơn vị, sụt 12%. Ở chiều ngược lại, thị trường có gần 3.200 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lập mới, tăng 23% so với cùng kỳ.
Đà rút lui của doanh nghiệp địa ốc tăng trong bối cảnh sức mua giảm mạnh, tâm lý thị trường thận trọng khi lãi suất vay mua nhà leo thang. Số liệu của hãng dịch vụ bất động sản OneHousing chỉ ra thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước.
Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết 6 tháng đầu năm, khoảng 60.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 58%, tương ứng 35.000 giao dịch. Theo VARS, sức mua đã giảm so với giai đoạn trước song quy mô giao dịch hàng chục nghìn sản phẩm cho thấy dòng tiền vẫn luân chuyển, tập trung hơn vào một số nhóm tài sản nhất định.
Bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Một số lãnh đạo công ty địa ốc cũng nhìn nhận thị trường năm nay nhiều thách thức. Tại phiên họp đại hội cổ đông cuối tháng 6, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, cho biết 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn nhiều khó khăn với thị trường địa ốc. Ông nhìn nhận sức mua còn yếu, lãi suất có xu hướng tăng trong khi nguồn cung rất dồi dào, sản phẩm đa dạng sau quá trình tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án.
"Tình hình hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung tương đối thấp, giá vẫn đang neo ở mức rất cao", ông nói và chia sẻ chưa nhìn thấy cơ hội nào trong năm nay.
Tương tự, Chủ tịch HĐQT Cen Land Nguyễn Trung Vũ cho biết công ty phải đẩy mạnh tái cấu trúc trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, tại phiên họp cổ đông cuối tháng 5. Ông nói hiện nguồn cung mở bán rất lớn, người mua thắt chặt chi tiêu nên việc bán hàng ngày càng khó khăn, môi giới cạnh tranh khốc liệt. Trong khi đó, chủ đầu tư nào khi ra hàng "cũng yêu cầu nhà phân phối phải đặt cọc mới có quỹ căn để bán". Điều này khiến thanh khoản phân hóa mạnh, biên lợi nhuận mảng môi giới truyền thống bị thu hẹp.
Trong báo cáo ngành mới công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn. Hiện lãi suất cho vay bất động sản đã lên mức 13-14% một năm, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ.
"Thanh khoản nhà đất có thể tiếp tục kém khả quan do phần lớn nhà đầu tư có tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất neo cao trong thời gian dài", MBS Research cho biết.
