Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giai đoạn 2026-2030, TP HCM sẽ chứng kiến lượng nguồn cung văn phòng mới tăng, với gần 300.000 m2 sàn dự kiến đưa vào khai thác. Nguồn cung gia tăng được kỳ vọng sẽ tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp, góp phần duy trì mặt bằng giá thuê cạnh tranh hơn và thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang các tòa nhà chất lượng, tiện ích và tiêu chuẩn vận hành cao hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, CEO Galaxy Office, cho rằng trong bối cảnh nguồn cung mở rộng, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng hạng A khó vượt mốc 85%. Khi thị trường cạnh tranh hơn, doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí, chất lượng tòa nhà cũng như điều kiện thuê thay vì chỉ tập trung vào các cao ốc tại khu vực văn phòng cho thuê Quận 1.
Phối cảnh tòa nhà Millennial Tower trên đường Thi Sách.
Nếu trước đây nguồn cung văn phòng hạng A chủ yếu tập trung tại quận 1 cũ, giai đoạn 2026-2030 dự kiến ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại cả khu trung tâm và các cực phát triển mới của TP HCM. Trong đó, phân khúc hạng A có các dự án như The Kross (Lotus Tower) trên đường Tôn Đức Thắng, UOA Tower 3 trên đường Võ Thị Sáu, Millennial Tower trên đường Thi Sách và Saigon Luxury.
Bên cạnh đó, khu vực phía Đông thành phố cũng bổ sung nguồn cung mới với TD Tower trên đường Võ Nguyên Giáp, góp phần đa dạng hóa lựa chọn văn phòng cho doanh nghiệp.
Nguồn cung văn phòng cho thuê TPHCM
Việc nguồn cung không còn tập trung tại quận 1 được giới chuyên gia đánh giá sẽ tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Những tòa nhà tại văn phòng cho thuê quận 3 hay Bình Thạnh có thể đáp ứng tiêu chuẩn vận hành tương đương nhưng chi phí thuê thấp hơn khoảng 20% so với khu vực trung tâm. Đồng thời hưởng lợi từ hệ thống metro và hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện.
Hệ thống Metro quanh thành phố
Theo đại diện Galaxy Office, xu hướng này thúc đẩy các tòa nhà hiện hữu phải điều chỉnh chính sách giá và dịch vụ nhằm duy trì sức cạnh tranh trong bối cảnh khách thuê có nhiều phương án thay thế hơn.
Bên cạnh việc mở rộng lựa chọn về vị trí, nguồn cung mới cũng giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng thương lượng trong quá trình ký kết hợp đồng thuê.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, với các hợp đồng thuê diện tích lớn, doanh nghiệp có thể đàm phán kéo dài thời gian miễn phí thi công nội thất (fit-out), qua đó giảm chi phí trong giai đoạn chuẩn bị vận hành.
Nguồn cung văn phòng cho thuê TPHCM
Một nội dung khác cần quan tâm là điều khoản điều chỉnh giá thuê. Thay vì chấp nhận cơ chế tăng giá theo thị trường, doanh nghiệp có thể thương lượng mức tăng cố định hoặc giữ nguyên giá thuê trong những năm đầu của hợp đồng nhằm chủ động kế hoạch tài chính.
Đối với các doanh nghiệp có quy mô nhân sự biến động, việc bổ sung điều khoản cho phép hoàn trả một phần diện tích thuê sau một thời gian vận hành mà không ảnh hưởng đến tiền đặt cọc cũng là giải pháp giúp tăng tính linh hoạt trong quản trị.
“Khi thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM bước vào chu kỳ cạnh tranh về nguồn cung, việc chủ động khảo sát nhiều dự án và làm việc với đơn vị tư vấn thuê văn phòng từ sớm sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận thêm nhiều lựa chọn, đồng thời nâng cao hiệu quả đàm phán về giá và các điều khoản hợp đồng”, ông Hùng nói thêm.
Công ty TNHH Galaxy Office
Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, TP HCM.
Hotline: 0939.663.882.
Website: https://www.galaxyoffice.vn/
