Dịch chuyển không gian sống: Từ thành phố ra biển, từ an cư sang nghỉ dưỡng

Nguồn ảnh: MDS

Dòng chảy đô thị đảo chiều: Vùng ven trở thành tâm điểm an cư mới của TP.HCM

Dữ liệu thị trường quý III/2025 của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven - nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.

Tại miền Nam, bất động sản tập trung sôi động tại các thị trường vệ tinh của TP.HCM trước sáp nhập. Cụ thể, Bình Dương (cũ) nổi lên như “ngôi sao sáng” khi chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền. Các địa phương khác như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ) cũng góp mặt trong nhóm thu hút lớn, tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP.HCM.

So với đầu năm, Bình Dương chứng kiến mức tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, bỏ xa các khu vực khác. Đồng Nai tăng 89%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đạt 98%, còn Long An (cũ) cũng bứt phá 88%. Sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP.HCM, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng. Đây chính là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Giữa làn sóng dịch chuyển ra biển đang lan rộng trên toàn cầu, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi dấu như một điểm đến nổi bật với tiềm năng an cư và nghỉ dưỡng vượt trội. (Nguồn ảnh: MDS)

Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) được xem là điểm sáng trong xu hướng an cư ven biển đang lan rộng toàn cầu. Thực tế, nhiều nghiên cứu quốc tế cũng cho thấy các đô thị ven biển thường mang lại chất lượng sống cao hơn. Theo Liveable Cities Index do Economist Intelligence Unit (EIU) công bố tháng 6/2025, có đến 6 trong 10 thành phố đáng sống nhất thế giới nằm ven biển hoặc quanh các vịnh lớn - những nơi sở hữu khí hậu ôn hòa, cảnh quan mở và hạ tầng phát triển bền vững.

Xu hướng an cư ven biển bùng nổ tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Năm 2025, khu vực phía Đông TP.HCM (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây) đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng và quy hoạch chiến lược. Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, môi trường đầu tư ngày càng cởi mở, thân thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn tìm đến vùng đất giàu tiềm năng.

Trong đó, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài gần 54 km, tổng vốn hơn 17.800 tỷ đồng, dự kiến khai thác tháng 12/2025, được xem là “đòn bẩy hạ tầng” quan trọng. Tuyến đường giúp giảm tải Quốc lộ 1 và 51, rút ngắn hành trình di chuyển, đồng thời mở ra trục kết nối chiến lược giữa khu công nghiệp, cảng biển, du lịch và sân bay Long Thành. Song song, tại trục ven biển, tuyến ĐT994 đang định hình hành lang giao thương - du lịch hiện đại, liên kết trực tiếp với cao tốc Long Thành - Hồ Tràm và Vành đai 4 TP.HCM, tạo đòn bẩy để du lịch biển cao cấp cất cánh. Cùng với cảng Cái Mép - Thị Vải và sân bay Long Thành, khu vực này đang dần trở thành trung tâm logistics đa phương thức tầm khu vực.

Việc hoàn thiện loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo cú hích lớn cho dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế cảnh quan và khí hậu ven biển. (Nguồn ảnh: MDS)

Hiện nay, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) sở hữu chuỗi đô thị ven biển chủ lực gồm Vũng Tàu, Long Hải và Phước Hải, đóng vai trò đầu tàu trong phát triển kinh tế - xã hội. Theo KTS Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh, tỉnh đã đi đúng hướng trong phát triển hành lang kinh tế du lịch ven biển, với hệ thống quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được hoàn thiện đồng bộ, phân vùng rõ giữa đô thị và du lịch.

Theo quy hoạch, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tiếp tục mở rộng với các đô thị biển mới như Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Đất Đỏ và Côn Đảo, hướng đến phát triển thành đô thị biển đảo đặc thù. Trong đó, Hồ Tràm được định vị là đô thị du lịch ven biển trọng điểm, trung tâm kinh tế - dịch vụ - du lịch của huyện Xuyên Mộc, có vai trò chiến lược về quốc phòng, phấn đấu đạt đô thị loại V giai đoạn 2025 - 2030, mở ra diện mạo mới cho bức tranh phát triển ven biển của tỉnh.

Sở hữu vị trí chiến lược ngay Hồ Tràm, Đất Đỏ với quy hoạch trở thành đô thị biển của Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn của làn sóng dịch chuyển an cư ven biển. Từ đây, cư dân chỉ mất 15 phút đến biển Hồ Tràm, 40 phút đến sân bay Long Thành và 60 phút để di chuyển đến TP.HCM, mở ra lợi thế vượt trội về kết nối và tiềm năng sinh sống.

Ngoài ra, Đất Đỏ còn thu hút giới đầu tư nhờ mức giá còn hợp lý so với mặt bằng khu vực. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền ven biển tại Đất Đỏ hiện dao động 25 - 35 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với các thị trường đã phát triển, tạo dư địa tăng giá lớn cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.