Nhiều biệt thự có sổ đỏ nhưng không thể sang tên, vì sao?

Trao đổi với phóng viên ngày 20-10, bà Đặng Thị Hồng Vân - phó giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An - cho biết nhiều khách hàng mua đất ở khu đô thị Đồng Nà (dự án Casamia Calm) vẫn chưa thể sang tên, chuyển nhượng được vì dự án nằm trong danh mục phải xác định lại giá đất.

Mua biệt thự có sổ đỏ nhưng không thể sang tên

Nói với Tuổi Trẻ, ông P.H. (TP Đà Nẵng) - khách hàng tại dự án Casamia Calm của Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An - cho biết ông có mua hai biệt thự hoàn thiện thô, mỗi căn 150m2 đất ở dự án Casamia Calm (phường Hội An Tây) từ khách hàng cũ. 

Tại thời điểm mua, cả hai lô đất có sổ đỏ đầy đủ.

Theo ông H., sau khi thỏa thuận giá hai bên ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng. Ông đã trả tiền cho chủ cũ, nộp hồ sơ đăng ký sang tên theo quy định.

Nhưng sau đó chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An gửi thông báo tới ông với nội dung chưa thể giải quyết hồ sơ chuyển nhượng do Đội thuế liên huyện Điện Bàn - Duy Xuyên - Hội An chưa giải quyết hồ sơ tính thuế.

Trong thông báo của cơ quan thuế có nêu nội dung: "Căn cứ kết luận và ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh (Quảng Nam cũ) thì giá đất của dự án khu đô thị Đồng Nà tại Cẩm Hà (nay là phường Hội An Tây) phải được xác định lại giá đất để làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Tuy nhiên dự án khu đô thị Đồng Nà chưa có giá đất tại bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điều 247 Luật Đất đai số 31/2024. Do vậy cơ quan thuế buộc phải chuyển trả hồ sơ".

Không chỉ ông H., một số khách hàng mua biệt thự, mỗi căn bình quân từ 5-7 tỉ đồng ở dự án Casamia Calm Hội An, khi đã chồng tiền cho chủ cũ ôm hồ sơ để đi sang tên nhưng không được.

"Sổ đỏ là thủ tục pháp lý cao nhất thể hiện quyền sở hữu tài sản của người dân. Dù nắm sổ trong tay của khách nhưng tôi không thể sang tên được. Tôi đi khiếu nại nhiều nơi thì được trả lời lòng vòng, thiệt hại là rất lớn" - ông H. bức xúc.

Tháo gỡ thế nào?

Ông H. cùng một nhóm khách hàng mua đất nhưng không thể hoàn tất sang tên ở Casamia Calm Hội An cho biết đã khiếu nại trực tiếp với cơ quan thuế. Các đơn vị này đưa ra một câu trả lời rằng cần đợi tháo gỡ từ cơ quan quản lý nhà nước.

"Nếu dự án vướng pháp lý thì vì sao lại ra sổ đỏ con từ chủ đầu tư tới khách hàng "F1" được? Khách hàng có sổ đầy đủ rồi thì chúng tôi mua lại cũng phải được thông suốt.

Tôi đi tìm hiểu các văn bản của tỉnh Quảng Nam cũ cùng các quy định thì nhận thấy rằng những dự án chưa có trong bảng giá đất thì giá sẽ được tính theo giá đất khai thác (giá đất khai thác tính doanh thu) được Nhà nước phê duyệt cho dự án.

Khu đô thị Đồng Nà đã có phê duyệt giá đất theo quyết định số 957/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam nên cơ quan chức năng cần căn cứ vào đây để tính thuế cho chúng tôi" - một khách hàng nói.

Tại văn bản gửi khách hàng ngày 20-8, Thuế cơ sở 7 (Thuế TP Đà Nẵng) viện dẫn một số quy định hiện hành và cho biết để ra được thuế thì cần phải có giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Từ đó làm cơ sở so sánh giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng, xác định thu nhập tính thuế.

Khu Casamia Calm hiện chưa có giá đất tại bảng giá đất nên thuế chưa có cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính cho khách hàng. Phía cơ quan thuế cũng đã có kiến nghị gửi UBND tỉnh Quảng Nam (trước sáp nhập) đề nghị tháo gỡ.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Thuế cơ sở 7 cũng xác nhận đã kiến nghị lên cấp trên. Theo bà Đặng Thị Hồng Vân, đơn vị này cũng thấy quá thiệt thòi cho khách khi cái sai không do khách hàng nhưng chính họ lại chịu thiệt.

"Mỗi lô biệt thự ở đó giá loanh quanh 5 tỉ đồng, đã trả tiền rồi nhưng cả năm không ra được sổ đỏ thì thiệt hại là rõ ràng. Chúng tôi cũng làm kiến nghị rất nhiều lần nhưng tới nay hồ sơ vẫn chưa thông" - bà Vân nói.