Khu Đông Bắc TP HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được thúc đẩy triển khai. Trong đó, Quốc lộ 13 là một trong những trục kết nối chiến lược.
Theo kế hoạch được TP HCM thông qua, đoạn Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương sẽ được mở rộng lên 60 m với quy mô 10 làn xe, tổng vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến bổ sung tuyến đường trên cao dài khoảng 3,2 km nhằm giảm áp lực giao thông cửa ngõ Đông Bắc thành phố.
Căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc. Ảnh: VPG
Việc mở rộng Quốc lộ 13 được kỳ vọng gia tăng khả năng kết nối giữa TP HCM với Bình Dương cũ - nơi hiện tập trung 29 khu công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao. Đây cũng là khu vực ghi nhận nhu cầu di chuyển lớn của cộng đồng chuyên gia, lao động kỹ thuật cao và hoạt động logistics liên vùng.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đường bộ, khu Đông Bắc TP HCM còn nằm trong định hướng phát triển mạng lưới metro và các tuyến vành đai liên kết vùng. Theo Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM (MAUR), tuyến Metro 3B được quy hoạch đi dọc Quốc lộ 13 đến khu vực Hiệp Bình Phước cũ, có điểm dừng trước cổng Van Phuc City.
Song song, các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4 hay cao tốc TP HCM - Chơn Thành đang được thúc đẩy triển khai, góp phần hình thành mạng lưới kết nối giữa trung tâm TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh công nghiệp phía Nam.
Diamond Sky cung cấp 296 căn hộ và 7 shophouse. Ảnh: VPG
Trong bối cảnh hạ tầng liên tục được đầu tư, các dự án nằm trên trục giao thông chiến lược thường hưởng lợi nhờ khả năng kết nối và khai thác thương mại. Nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, tại trung tâm Van Phuc City, Diamond Sky thuộc nhóm dự án hưởng lợi trực tiếp từ quá trình nâng cấp hạ tầng này.
Tổ hợp gồm 296 căn hộ và 7 shophouse, phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế của Diamond Sky không chỉ đến từ vị trí kết nối liên vùng mà còn nằm ở việc dự án tọa lạc tại lõi đô thị Van Phuc City - khu đô thị đã hiện hữu cộng đồng cư dân và hệ tiện ích vận hành.
Van Phuc City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13. Ảnh: VPG
Theo báo cáo "Ho Chi Minh City Figures Q1/2026" của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý đầu năm 2026 đạt 1.642 căn, tăng 369% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ngoài khu vực trung tâm. CBRE cho biết nguồn cung mới của thành phố tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực còn quỹ đất phát triển và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên vùng.
Trong khi đó, Avison Young Việt Nam nhận định xu hướng phát triển đô thị tích hợp đang gia tăng khi quá trình đô thị hóa ngày càng gắn với mô hình phát triển đa tiện ích thay vì mở rộng đô thị đơn thuần. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các khu đô thị đã hình thành hệ sinh thái tiện ích và không gian sống đồng bộ.
Đây cũng là lợi thế của Diamond Sky khi cư dân có thể tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế, bến du thuyền, công viên, khu thể thao, y tế và thương mại trong khoảng cách ngắn ngay nội khu Van Phuc City. Theo đại diện đơn vị phát triển, dự án còn tích hợp trung tâm thương mại Diamond Sky Mall rộng khoảng 30.000 m2 nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí và dịch vụ cho cư dân toàn khu vực.
Trung tâm thương mại Diamond Sky Mall 30.000 m2. Ảnh: VPG
Ngoài yếu tố hạ tầng và tiện ích, vị trí ven sông cũng là lợi thế của dự án trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP HCM ngày càng hạn chế. Các dự án sở hữu tầm nhìn sông và không gian thoáng thường duy trì sức hút nhờ yếu tố cảnh quan và khả năng khai thác giá trị dài hạn.
Với số lượng giới hạn 296 căn hộ, cùng lợi thế mặt tiền Quốc lộ 13 và vị trí trung tâm trong Van Phuc City, Diamond Sky được định vị theo hướng vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa đón đầu dư địa tăng trưởng của khu Đông Bắc TP HCM trong chu kỳ phát triển hạ tầng mới.
