Trong phiên họp thường niên sáng nay của Địa ốc Hoàng Quân (HQC), Chủ tịch Hội đồng quản trị Trương Anh Tuấn cho biết họ đã bắt tay vào phân khúc nhà cho thuê. Cụ thể, ở giai đoạn đầu của dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh), HQC đã triển khai 4 tòa chung cư với khoảng 1.000 căn hộ. Doanh nghiệp này đã chia ra 2 tòa để bán và 2 tòa để cho thuê. Sắp tới đây, trong tất cả dự án, Hoàng Quân sẽ dành tối thiểu 50% để cho thuê.
Ông Tuấn cũng nói thêm đã nhận được lời đề nghị từ 2 ngân hàng muốn hợp tác với HQC để làm nhà cho thuê theo lời hiệu triệu của Chính phủ. "Việc chúng tôi sở hữu những dòng bất động sản cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ giúp tài sản của công ty nhân lên rất nhiều và đạt hiệu quả rất cao", ông nhận định.
Phối cảnh dự án Golden City, Tây Ninh. Ảnh: HQC
Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và khu kinh tế. Ông nhấn mạnh nhà ở phải phục vụ nhu cầu ở thực, không phải để đầu cơ tích sản. Tại buổi làm việc với Hà Nội ngày 25/5, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng yêu cầu thành phố triển khai ngay một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6 để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Định hướng trên được người đứng đầu Địa ốc Hoàng Quân đánh giá tích cực và rất phù hợp với doanh nghiệp này. Ông Lê Anh Tuấn cho biết trên thực tế, xu hướng thích thuê nhà để ở đang rất phổ biến tại những nước hiện đại như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản hay gần kề hơn là Trung Quốc. Đơn giản vì một căn nhà ở thông thường vượt quá túi tiền và trở thành gánh nặng tài chính cho nhiều người. Ngoài ra, xu hướng làm việc không cố định cũng ngày càng phổ biến, người lao động có thể ở TP HCM, sau đó ra Hà Nội không còn là chuyện hiếm. Ông nhận định nhu cầu ở thật và nhu cầu thuê sẽ rất lớn.
Dù việc khuyến khích xây dựng nhà cho thuê rất thiết thực, ông Tuấn lại thẳng thắn nhìn nhận rằng việc thực hiện rất khó. Bằng chứng là hầu hết doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều ít phát triển nhà ở cho thuê. Ngay cả HQC trước đây cũng chỉ xây nhà để bán.
Lãnh đạo HQC nêu ra trở ngại đầu tiên là vấn đề tài chính. Ông ví dụ khi vay vốn, ngân hàng chỉ cho nợ tối đa khoảng 5 năm, nhưng thực tế có khi chỉ 2 năm. Ngân hàng tính theo vòng đời sản phẩm, xây xong phải bán để trả tiền. Doanh nghiệp, trong đó có Hoàng Quân, không thể nào cho thuê được vì dòng tiền cho thuê thường mất 15-20 năm mới thu hồi vốn.
Thứ hai, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê thường thấp hơn đáng kể so với chi phí vốn vay. Giả sử căn nhà trị giá 1 tỷ đồng, lãi suất ngân hàng 1% sẽ tương đương 10 triệu đồng mỗi tháng, trong khi cho thuê chỉ khoảng 5 triệu đồng. Theo lãnh đạo Hoàng Quân, nhiều dự án khó đạt hiệu quả tài chính nếu không có cơ chế tín dụng ưu đãi dài hạn.
Bên cạnh đó, các quy định chính sách trong thời gian dài cũng chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào phân khúc này. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng khi được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đề nghị và Thủ tướng ủng hộ, các dự án nhà cho thuê sẽ có cơ chế, chính sách phù hợp. Các rào cản nêu trên sẽ được tháo gỡ.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị HQC, phát biểu trong phiên họp thường niên sáng 30/5. Ảnh: HQC
Địa ốc Hoàng Quân hoạt động chính ở lĩnh vực bất động sản, từng có thời gian được xem là "trùm" nhà ở xã hội, nhưng bắt đầu kinh doanh sa sút từ sau đại dịch. Những năm gần đây, công ty liên tục không hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
CEO Nguyễn Long Triều cho biết nguyên nhân xuất phát từ việc đặt ra các mục tiêu quá cao, nhưng giải pháp thực hiện lại chủ yếu mang tính kỳ vọng vào tương lai thay vì bám sát thực tế. Công ty thường dựa trên "dòng tiền tương lai" từ các dự án đang triển khai thay vì tập trung vào những dự án đã hoàn thiện pháp lý để có thể bán hàng và ghi nhận doanh thu thực tế.
Năm nay, HQC đặt mục tiêu doanh thu 1.200 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 120 tỷ đồng, đều là mức cao nhất trong vòng 10 năm qua. Ban lãnh đạo tự tin đạt được kế hoạch này nhờ thay đổi chiến lược sang hướng "thực chiến", tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có khả năng bàn giao và ghi nhận doanh thu thực tế ngay lập tức.
Đồng thời, công ty đang tận dụng lợi thế từ chu kỳ chính sách và pháp lý mới mà họ cho là "rất có lợi cho nhà ở xã hội", cùng sự ủng hộ về nguồn vốn tín dụng ưu tiên từ các ngân hàng đối tác. Cuối cùng, việc quyết liệt tái cơ cấu tài chính, tập trung thu hồi dòng tiền công nợ lớn và chuyển hóa hàng tồn kho thành tiền mặt được xem là cơ sở vững chắc để hiện thực hóa các con số đã cam kết
Trả lời câu hỏi của cổ đông về tâm huyết của doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà ở xã hội, Chủ tịch HQC nói họ luôn kiên định thực hiện mục tiêu hoàn thành 50.000 căn trong giai đoạn 2026-2030. Đến nay, công ty đã xây xong khoảng 12.000 căn và đang tiếp tục triển khai 15 dự án khác.
"Hoàng Quân sẽ cải tiến liên tục để làm nhà ở xã hội nhanh hơn, nhiều hơn, rẻ hơn và hiệu quả hơn", ông Tuấn khẳng định.
