Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội, nhận xét: Theo phương án tại dự thảo Nghị định thì mức trần thu nhập để được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ tăng 67% chỉ sau khoảng 1,5 năm, từ mức 15 triệu đồng/tháng vào tháng 8.2024 tăng lên mức 25 triệu đồng/tháng vào tháng 3.2026. Đáng nói, dù trần thu nhập đề xuất tăng nhanh nhưng thời gian qua, tại một số dự án nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu. Rất nhiều trường hợp người dân phải thức xuyên đêm để chờ nộp hồ sơ, gây mất an ninh trật tự và phổ biến tình trạng mỗi đợt mở bán chỉ vài trăm căn hộ nhưng số lượng hồ sơ thực nộp lên đến vài chục nghìn. Như một dự án tại TP.HCM dù mở bán chỉ hơn 700 căn nhưng có đến hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà.
Trong bối cảnh ấy, đề xuất tiếp tục mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trong khi nguồn cung nhìn chung chưa được cải thiện sẽ làm khó chính chúng ta khi tốc độ "nới cung" chưa theo kịp tốc độ "nới cầu". Việc nâng mức trần thu nhập đồng nghĩa với việc làm giảm bớt khả năng, cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của nhóm đối tượng có thu nhập thấp, những người lao động tự do hoặc lao động phổ thông có thu nhập bình quân dưới 10 triệu đồng/tháng/người.
