Đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 và đang lấy ý kiến một số đơn vị trước khi hoàn thiện dự thảo để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 10.

Một trong những điểm sửa đổi đáng chú ý là việc bỏ quy định về khoản thu tiền đất bổ sung.

Theo đó, tại dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đất đai 2024 lần này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 điều 257 luật Đất đai 2024 theo hướng bỏ quy định khoản tiền sử dụng đất bổ sung phải nộp đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy việc sửa đổi này đã bỏ được một trong những quy định gây tranh cãi gần đây. Trước đó, theo khoản 2 điều 50 nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa xác định được giá đất, người sử dụng đất sẽ phải nộp bổ sung một khoản tương đương 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp trong thời gian chờ định giá.

Quy định này vốn nhằm đảm bảo nguyên tắc không để thất thu ngân sách trong giai đoạn sử dụng đất mà chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, rất nhiều ý kiến đã cho rằng quy định này không hợp lý, không công bằng với doanh nghiệp, người dân sử dụng đất vì việc định giá đất chậm là do cơ quan Nhà nước.

Ông Trần Anh Tuấn, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM chia sẻ, dự án của công ty được giao đất từ tháng 11/2023 nhưng do quy trình xét duyệt kéo dài, đến nay vẫn chưa có giá đất để nộp nghĩa vụ tài chính.

“Doanh nghiệp bỗng dưng chịu thiệt đơn thiệt kép. Chúng tôi đã phải chấp nhận chậm trễ tiến độ dự án, trong khi tiền đi vay vẫn phải trả lãi nhưng không đưa được sản phẩm ra thị trường, nay lại phải đối mặt với gánh nặng nộp bổ sung nhiều tỷ đồng”, ông nói.

Không chỉ gây bất cập khiến doanh nghiệp có thể bị thu thêm tới cả trăm tỷ đồng mà ở góc độ pháp lý, quy định trên theo giới chuyên gia là đi ngược lại nguyên tắc áp dụng pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, việc xác định giá đất, nộp tiền sử dụng đất đang là thủ tục tiên quyết để doanh nghiệp được công nhận quyền sử dụng khu đất cho mục đích thương mại. Do đó, việc sửa đổi những bất cập của Nghị định 103 cần khẩn trương và nhanh chóng. Vị Chủ tịch HoREA kiến nghị Bộ Tài chính phải chủ động có phương án sửa đổi, không chờ đến phải sửa điều 257 Luật Đất đai 2024 rồi mới sửa đổi các điều 50 và 51 Nghị định 103.