Theo đó, Dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã (Khu đô thị Cổ Mã) quy có mô sử dụng đất hơn 235 ha, quy mô dân số khoảng 9.700 người. Dự án ở phía bắc Khu kinh tế Vân Phong thuộc huyện Vạn Ninh.
Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thương mại, nền đất ở (theo hình thức phân lô để bán); các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch (theo hình thức cho thuê, cho thuê mua hoặc bán), các công trình công cộng, dịch vụ phục vụ cho đơn vị ở và đô thị (trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, nhà văn hóa…)
Trong đó, nhà ở thấp tầng (liền kề) dự kiến khoảng 171 căn; nhà ở thấp tầng (biệt thự) dự kiến khoảng 150 căn; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 0,88 ha (đáp ứng khoảng 158 căn hộ chung cư). Riêng đất nền phân lô, số lô sẽ được xác định cụ thể tại Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án.
Khu đô thị Cổ Mã có tổng mức đầu tư khoảng 5.970,6 tỉ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 5.314 tỉ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng hơn 655 tỉ đồng.
Về nguồn vốn thì vốn góp (vốn chủ sở hữu) của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng mức đầu tư của dự án; vốn huy động: tối đa 85% tổng mức đầu tư của dự án.
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Khu vực đèo Cổ Mã
Dù trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, việc lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu. Tuy nhiên, Liên danh Công ty CP Mặt trời Vân Đồn và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long là đơn vị đề xuất đầu tư. Liên danh này đã nộp hồ sơ từ tháng 3-2024, sau đó nộp hồ sơ bổ sung vào các tháng 5,6,7 năm 2024.
Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết qua rà soát, dự án sử dụng hơn 235 ha đất gồm hơn 168 ha đất trồng cây hàng năm; khoảng 11 ha đất trồng cây lâu năm; 30 ha đất nuôi trồng thủy sản; đất ở nông thôn gần 5 ha; đất giao thông gần 10 ha; đất thủy lợi gần 3,5 ha…
Đối chiếu với số liệu tại hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư, số liệu phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của địa phương. Tuy nhiên, trong các bước tiếp theo cần tiến hành đo đạc, kiểm đếm để đảm bảo chuẩn xác hiện trạng sử dụng đất làm cơ sở lập phương án giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Ngoài ra, theo hồ sơ đề xuất, số hộ gia đình bị ảnh hưởng trong phạm vi giải phóng mặt bằng về đất ở khoảng 300 hộ gia đình, 98 đầm, đìa nuôi tôm và 132 thửa đất trồng cây hàng năm và lâu năm…
Nhà đầu tư dụ kiến chi phí bồi thường hơn 665 tỉ đồng. Đồng thời dự kiến bố trí khu tái định cư tập trung Vạn Thắng có quy mô khoảng 100 ha và các khu tái định cư khác trên địa bàn huyện Vạn Ninh đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.
