Đất nằm trong quy hoạch đất ở có được chuyển mục đích sử dụng?Trước thắc mắc của ông Dương Quý Trọng (Thái Nguyên) về việc chuyển đất nông nghiệp bám đường tỉnh sang đất ở nông thôn được đăng tải trên báo Chính Phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc sử dụng đất tại khu vực có hành lang bảo vệ an toàn công trình được quy định tại Điều 210 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 97 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024.
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.Quy định này áp dụng đối với trường hợp chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.Như vậy, việc thửa đất được xác định trong quy hoạch là đất ở nông thôn là căn cứ quan trọng để xem xét chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không đồng nghĩa người sử dụng đất đương nhiên được phép chuyển đổi. Việc cho phép chuyển mục đích còn phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan và được cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.Cần phân biệt rõ hai loại đất: Đất nông nghiệp được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng cây, canh tác; trong khi đất ở là đất sử dụng để xây dựng nhà ở và các mục đích phục vụ đời sống thuộc phạm vi đất ở theo quy định pháp luật. Muốn sử dụng đất nông nghiệp để xây nhà ở, người dân phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.Hành lang an toàn đường bộ có phải là phần đất không được chuyển sang đất ở?Đối với câu hỏi phần đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ phải chừa lại bao nhiêu mét, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chưa đưa ra một khoảng cách cụ thể trong nội dung trả lời nêu trên, mà dẫn chiếu các quy định về sử dụng đất tại khu vực có hành lang bảo vệ an toàn công trình.
