Đất nền TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn trong cảnh giảm giá gần 2 năm qua

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven. Nhu cầu mua nhà để ở tập trung chủ yếu tại các vùng lõi đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nơi mà nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.

Ngược lại, ở các tỉnh ven những đô thị này, bức tranh lại hoàn toàn khác: nguồn cung nhà ở vượt xa nhu cầu thực tế. Đặc biệt, hơn 80% người mua tại đây chủ yếu hướng đến mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, thay vì sử dụng để ở. Điều này phản ánh sự mất cân đối trong phát triển thị trường bất động sản giữa các khu vực lõi đô thị và vùng ven.

Ông Tuấn điểm lại các thị trường đất nền sôi động liền kề TP.HCM trong suốt 2 năm vừa qua.

Đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu , đây là thị trường được hưởng lợi khá lớn từ các hạ tầng quan trọng đang được triển khai như Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cảng biển cái Mép. Tiềm năng lớn nhất ở khu vực này là đất nền sẽ phục vụ trực tiếp cho các khu công nghiệp, chuyên gia làm việc tại cảng, sân bay.

Trong 2 năm giá đất nền khu vực này đang giảm 28%, trung bình giá tới thời điểm tháng 11/2024 dao động 11-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá cũng đã có sự hồi phục mạnh từ đáy khoảng 20%.

Đất nền Long An – cửa ngõ của 13 tỉnh đồng bằng song cửu long, sôi động nhất là 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa. Tuy khoảng cách gần TP.HCM nhưng giá đất nền đang thấp hơn tầm 40-50% so với khu vực phía đông. Tiềm năng của khu vực này xoay quanh các cao tốc kết nối với Đông Nam Bộ (Bến Lức Long Thành) và các tuyến Metro kết nối trung tâm TP.HCM.

Trong 2 năm vừa qua, giá đất nền khu vực này đang giảm khoảng 8% so với tháng 1/2023 nhưng tương đối ổn định trong 2024, giá trung bình từ 16-18 triệu đồng/m2.

Đất nền Đồng Nai – tọa độ sôi động với nhiều dự án lớn của Chính phủ đang được triển khai như Sân Bay Long Thành, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Tiềm năng xoay quanh nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia , người lao động làm việc tại các khu công nghiệp và sân bay quốc tế Long Thành.

Trong 2 năm, giá đất nền khu vực này đang giảm 14%, trung bình giá tới thời điểm này dao động 17-20 triệu đồng/m2, giá đã bắt đầu ngừng giảm từ tháng 9/2024.

Dự án Sân bay Long Thành dự kiến hoành thành giai đoạn 1 vào 2026, có thể tác động lớn không chỉ mỗi đất nền mà còn mang lại tác động sâu rộng cho nhiều phân khúc và lĩnh vực khác.

Đất nền Bình Phước - so với các thị trường đất nền vùng ven thì đây là thị trường có sự sụt giảm mạnh về giá với tỷ lệ giảm gần 40-50% và hiện tại vẫn đang giao dịch xung quanh ngưỡng 10 triệu đồng/m2.

Đất nền Bình Dương, đ ây là thị trường hiếm hoi vẫn giữ được mức độ tăng giá từ giai đoạn 2019-2024, với hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện (Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng Quốc Lộ 13), tăng trưởng kinh tế, công nghiệp và đặc biệt là hấp thụ FDI mạnh mẽ thu hút dân nhập cư Top 2 cả nước. Mức giá giao dịch trung bình trên thị trường giao động 25-30 triệu đồng/m2.

"Với mức giá bán các dự án trung tâm TP.HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven là tất yếu. Và với thị trường đất nền gần như 'đóng băng' trong 2 năm vừa qua thì đây có thể là giai đoạn bắt đầu hồi phục cho một chu kỳ mới với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào 2026", ông Tuấn nhận định.