Đất nền bị "soán ngôi", không còn là kênh đầu tư "vua" trong giai đoạn hiện nay

Chia sẻ tại một hội thảo diễn ra mới đây, chuyên gia kinh tế cao cấp PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, hiện phân khúc căn hộ “soán ngôi” khiến đất nền không còn là kênh đầu tư “vua”.

"Nếu như vài năm trước, đất nền nhiều khu vực kể cả khu vực xa trung tâm, ngõ nhỏ đều lên cơn sốt, nhiều nhà đầu tư tham gia ôm hàng nên mức giá đã ở ngưỡng cao thì hiện nay xu hướng đầu tư đã thay đổi", ông Thịnh nhận định.

Việc mua đất nền Hà Nội để đầu tư hiện cần có nguồn lực tài chính lớn, nếu ở thực thì phải thêm chi phí xây dựng, cải tạo nhà ở. Xét về đáp ứng nhu cầu ở thực, xu hướng ở một mặt bằng và sự tiện lợi của chung cư đang lên ngôi. Đất nền, thời điểm này chỉ dành cho những người có nhu cầu ở nhà đất thực sự hoặc mua để đầu tư lâu dài, đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhưng mức lợi nhuận có thể không còn hấp dẫn như trước.

"Trong năm 2024, mọi sự chú ý đổ dồn về phân khúc căn hộ, bởi nhu cầu không ngừng tăng. Xét ở góc độ kinh tế, việc mua chung cư còn có khả năng khai thác được dòng tiền cho thuê hàng tháng khi nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các khu vực có vị trí thuận tiện hiện nay tương đối lớn nếu không muốn nói là rất lớn, giá thuê thời gian qua cũng tăng nhanh. Mua chung cư để đầu tư ở thời điểm giá tốt cũng kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục được dự báo là khó giảm", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết thêm.

Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ: "Từ góc độ doanh nghiệp, tôi nhận thấy việc đầu tư vào đất nền là một kênh hấp dẫn, tuy nhiên, chúng tôi cho rằng hiện tại không phải là thời điểm tốt để đầu tư. Nguyên nhân là giá thị trường đang ở mức cao và việc đầu tư vào phân khúc này đòi hỏi một nguồn vốn lớn, nếu không có chiến lược đầu tư rõ ràng thì có thể tạo ra rủi ro cho nhà đầu tư".

Trong khi đó, đối với giới trẻ, ông Trường tin rằng việc đầu tư dòng tiền vào căn hộ cho thuê sẽ là một lựa chọn hợp lý hơn, giúp tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc chuyển dịch ra các khu vực xa hơn là xu hướng tất yếu.

Đưa ra nhận định về phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Theo ông, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.

Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.