Bài toán đầu tư condotel tại Đà Nẵng: Nghệ thuật của “vị trí” và “thời điểm”

Mới đây, Bộ Chính trị vừa đồng ý chủ trương xây dựng Trung tâm Tài chính (TTTC) khu vực và quốc tế tại Việt Nam. Với mô hình TTTC khu vực, thành phố Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển các nhóm dịch vụ tài chính toàn cầu. Đồng thời, liên kết với các hoạt động và tiện ích đẳng cấp như dịch vụ nghỉ dưỡng, hội nghị, giải trí, nhằm hình thành một điểm đến đặc biệt, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư quốc tế.

Thông tin này khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên nhộn nhịp, đặc biệt, mức độ tìm kiếm, quan tâm đến phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang, condotel đã tăng trưởng nhanh. Dữ liệu phân tích của Batdongsan.com cũng cho thấy, giá bán condotel đang trên đà hồi phục và theo xu hướng tăng, lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, thông tin TTTC khu vực được phê duyệt các lô đất trên tuyến đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt, khiến những dự án bất động sản hạng sang, condotel toạ lạc trên cung đường này hưởng lợi rất lớn. Một trong số đó là khu phức hợp nhà hàng, khách sạn, condotel cao cấp Nobu Danang ngay số 1 Võ Văn Kiệt, trực diện biển Mỹ Khê. Mới đây, việc Nobu Danang đón giấy phép xây dựng cũng khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng lên", và dự án cũng ghi nhận sự quan tâm tăng kỉ lục từ các nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước.

Không chỉ sở hữu "địa lợi" là vị trí siêu lý tưởng, Nobu Danang còn gặp "thiên thời" khi thời điểm hoàn thiện được ấn định vào năm 2027. Đây cũng là thời điểm TTTC khu vực tại Đà Nẵng đang trên đà hình thành, nhằm thúc đẩy sự phát triển của thành phố nói riêng và khu vực miền Trung – Tây Nguyên và trên toàn quốc nói chung. Nếu tính tới thời điểm đó, giá trị condotel Nobu Danang sẽ không còn như hiện tại, mà có thể đã là một cột mốc mới, cạnh tranh ngang bằng với những thị trường như Hà Nội hay TP.HCM.

Cách Nobu Danang giải bài toán đầu tư "mua 1 lợi 3" của bất động sản nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động trở lại nhờ các yếu tố như đề án trọng điểm TTTC khu vực, nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng, và các chính sách, cơ chế đặc thù của thành phố, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội mang lại lợi nhuận cao và bền vững.

Một trong những trải nghiệm đầu tư hấp dẫn nhất hiện tại chính là "mua 1 lợi 3": Lợi dòng tiền từ chia sẻ lợi nhuận cho thuê - Lợi vốn từ gia tăng giá trị tài sản theo thời gian - Lợi tinh thần từ trải nghiệm cá nhân hoá, thông qua sản phẩm Căn hộ du lịch – condotel.

Đại diện Bất động sản Bản Việt – VCRE, chủ đầu tư Nobu Danang đánh giá, khả năng sinh lời của condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao, dựa trên đặc thù của thành phố du lịch. Dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng cho thấy, tỷ lệ tăng giá cho thuê ở quý 4/2024 so với quý 1/2024 đã ở mức 28,3%, lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%. Đại diện này cho rằng, bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) thường được giới hạn số lượng, và việc này giúp tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản.

Thời điểm này, bài toán đầu tư condotel tại Đà Nẵng đã đạt được hai "biến số" là "vị trí" và "thời điểm". Nếu "vị trí" là yếu tố quyết định, còn thời điểm mang đến lợi thế sinh lời dài hạn thì "quản lý vận hành" chính là yếu tố tạo ra giá trị tác động trực tiếp đến bài toán hóc búa này. Để đảm bảo được nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê, condotel cần có đơn vị quản lý chuyên nghiệp và thương hiệu uy tín.

Cung cấp lời giải cho bài toán đầu tư condotel, Nobu Danang không chỉ ở vị trí đắt giá tại giao lộ Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt hay thời điểm hoàn thiện lý tưởng. Mà dự án còn được vận hành bởi Nobu Hospitality – thương hiệu phong cách sống toàn cầu đến từ Mỹ với hơn 30 năm kinh nghiệm vận hành chuỗi nhà hàng, khách sạn cao cấp khắp 5 châu; cùng với sự đồng hành của VCRE – đơn vị phát triển bất động sản uy tín, nội lực với bệ đỡ tài chính vững mạnh từ tập đoàn danh tiếng Phoenix Holdings.

Không những thế, sức hút của Nobu Danang còn đến từ việc nơi đây được kỳ vọng sẽ là công trình biểu tượng của thành phố Đà Nẵng, với vị thế một điểm đến toàn cầu khi hợp tác với Nobu.

Nobu đã duy trì sức hút trong suốt 3 thập niên đối với giới minh tinh, người nổi tiếng Hollywood lẫn nhiều nhân vật của công chúng bằng trải nghiệm ẩm thực đa giác quan thực sự đáng chờ đợi. "Đế chế" Nobu đã khẳng định đẳng cấp thương hiệu của mình bằng việc phát triển mạnh mẽ với 77 nhà hàng, 41 khách sạn và 12 toà căn hộ trải rộng khắp toàn cầu nhờ sự ưa chuộng của tệp khách đỉnh lưu sành điệu. Điểm danh khách hàng "ruột" của Nobu, như tài tử Leonardo DiCaprio, siêu sao ca nhạc Taylor Swift, Miley Cyrus, thậm chí cả cựu tổng thống Barack Obama cũng thường xuyên lui tới.

CEO Nobu Hospitality, ông Trevor Horwell cho biết, mỗi nhà hàng Nobu trên khắp thế giới có thể đón khoảng 100.000 - 250.000 lượt khách/năm và con số này ngày càng tăng theo thâm niên của thương hiệu. Do đó, sự hiện diện của Nobu tại Đà Nẵng không những tạo ra vị thế mới trong lĩnh vực du lịch của thành phố, mà còn mang lại cơ hội đầu tư tài sản dành cho dòng tiền thông minh đa quốc gia, đón đầu chu kỳ mới bằng công thức "toàn thắng" khi mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn khu vực.

Có thể nói, Nobu Danang là công trình có thể giải quyết triệt để bài toán "mua 1 được 3" bằng sự ưu việt từ vị trí đắt giá, thời điểm cực kỳ lý tưởng, bất động sản thương hiệu được giới thượng lưu quốc tế săn lùng và tiềm lực của các nhà quản lý vận hành vững mạnh.