Đất công nghiệp phía Nam có thể khan hiếm giai đoạn

Đất công nghiệp phía Nam có thể khan hiếm giai đoạn 2023-2026

VNDirect dự báo thị trường bất động sản công nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023, sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022.

Kể từ quý I/2022, thị trường không ghi nhận thêm bất kỳ đề xuất mới thành lập khu công nghiệp (KCN) nào ở cả miền Nam và miền Bắc. Bên cạnh đó, có rất ít KCN mới được đưa vào quy hoạch tổng thể phát triển KCN quốc gia.

Theo Bộ phận Phân tích của CTCP Chứng khoán VNDirect, điều này xuất phát từ thực trạng việc quy hoạch phát triển KCN còn dàn trải, chủ yếu do địa phương quyết định. Việc thay đổi lãnh đạo cấp cao của nhiều địa phương trong năm qua đã làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự asn, kéo theo tình trạng giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến và chồng chéo về quy hoạch hoặc hạ tầng bên ngoài KCN.

VNDirect dự báo thị trường BĐS KCN sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023. Sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022, chỉ có khoảng 700 ha đất được đưa vào sử dụng ở miền Nam trong giai đoạn 2023-2026, chủ yếu là ở Long An và Đồng Nai.

Còn tại phía Bắc, tình trạng thiếu nguồn cung mới sẽ kéo dài ít nhất cho đến hết năm 2023. Sau đó, có khoảng 4.500 ha đất công nghiệp được đưa vào hoạt động từ năm 2024-2026 với nguồn cung lớn nhất đến từ Bắc Ninh và Hải Phòng.

Trái lại, nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo dồi dào trong giai đoạn 2023-2026, đặc biệt là khu vực phía Nam. “Chúng tôi nhận thấy nguồn cung lớn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ được đưa vào hoạt động trong vòng 4 năm tới ở cả phía Bắc và Nam”, VNDirect nhận định.

Cụ thể, công ty chứng khoán cho biết nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc lần lượt đạt 2,5 triệu m2 và 3,7 triệu m2 vào năm 2026, với các dự án đáng chú ý như Mapletree Hưng Yên giai đoạn 3, GNP Nam Đình Vũ, BW Nam Đình Vũ giai đoạn 2,...

Đối với thị trường phía Nam, VNDirect cho rằng có sự phân bố trái ngược về nguồn cung mới của nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Nhà kho có xu hướng dịch chuyển nguồn cung từ TP HCM sang Đồng Nai, Long An; nhà xưởng xây sẵn có xu hướng chuyển dịch nguồn cung từ TP HCM sang Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Sau khi bùng nổ nguồn cung trong 6 tháng đầu năm, thị trường KCN phía Nam không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý III. Tổng diện tích đất công nghiệp trong 9 tháng đầu năm tăng 9,2% so với cùng kỳ lên 41.950 ha, diện tích cho thuê tăng 8,2% lên 27.950 ha.

Tương tự như thị trường phía Nam, không có KCN mới nào đi vào hoạt động tại phía Bắc trong quý III. 9 tháng đầu năm nay, tổng diện tích đất công nghiệp khu vực này tăng 2,7% lên 16.072 ha. Do không có nguồn cung mới trong quý III và nguồn cung hạn chế trong 9 tháng đầu năm nên tỷ lệ lấp đầy tính đến cuối quý III tăng 4,7 % lên khoảng 80-82%.