Đà Nẵng cho xây nhà 7 tầng ở đường 5,5m, xây 9 tầng ở đường 7,5m

Khách sạn, văn phòng diện tích 200m2 chỉ được xây 7 tầng

Từ ngày 25-1, tại thành phố Đà Nẵng sẽ áp dụng những quy chế quản lý kiến trúc mới, trong đó có nhiều nội dung thay đổi về chiều cao xây dựng, khoảng lùi tối thiểu và nhiều chỉ tiêu xây dựng.

Cụ thể, theo quyết định 07 sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc TP Đà Nẵng, quyết định 63/2023 có nhiều quy định mới. Trong đó có những nội dung được nhiều người quan tâm liên quan đến việc xây nhà ở riêng lẻ và khách sạn, văn phòng cho thuê…

Vì trong thời gian qua tại TP Đà Nẵng bùng nổ xu hướng xây nhà ở kết hợp cho thuê.

Cụ thể quy định mới nêu rõ chỉ được phép xây dựng các công trình khách sạn, văn phòng tối đa 7 tầng trên các thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 200m².

Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 6 tầng. Ngoài ra phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 7,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 7 tầng.

Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5m đến < 10,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng.

Riêng các vị trí 2 mặt tiền tiếp giáp thêm đường độc lập có vỉa hè có mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích lô đất ≥ 500m² thì cho phép xây dựng chiều cao công trình không quá 46m…

Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng ≥ 10,5m và cho phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng.

Nhà ở đô thị, nhà ở cho thuê căn hộ được xây bao nhiêu tầng?

Cũng theo quy định này, có nhiều thay đổi đối với việc nhà ở riêng lẻ đô thị (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở dọc đường phố cũ, chỉnh trang, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê).

Theo đó lô đất có diện tích dưới hoặc bằng 90m2 được xây dựng tối đa 100% diện tích, đất 100m2 có mật độ xây dựng tối đa 90% diện tích, đất có diện tích 200m2 xây dựng tối đa 70%...

Về số tầng cao, chiều cao xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa cho phép xây tối đa 6 tầng đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường hiện trạng < 5,5m, xây tối đa 7 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 7,5m, xây tối đa 9 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5m đến < 10,5m.

Đối với các tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, mặt cắt lòng đường theo quy mô đầu tư xây dựng được phê duyệt được xem là mặt cắt lòng đường hiện trạng để áp dụng Quy chế này. Hệ số sử dụng đất tối đa 7 lần.