Công suất lưu trú và giá phòng tăng cao
Ngay sau dịch, Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục giữ vững sức nóng của thị trường du lịch lớn nhất Việt Nam. Mặc dù chỉ là ngày cuối tuần và chưa tới kỳ nghỉ lễ 30.4 nhưng nhiều khách sạn ở địa phương này, đặc biệt là Hồ Tràm đã xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng.
Anh Khả Uy (Q3, TPHCM) dự tính đưa gia đình đi du lịch ở Hồ Tràm vào 2 ngày cuối tuần, nhưng các khách sạn mình chọn đều đã hết phòng. "Tôi chủ quan nghĩ rằng không có hiện tượng khan hiếm phòng như dịp Tết vừa qua nên không vội đặt sớm. Thế nhưng ngay cả những khách sạn 4-5 sao sát biển cũng không còn nhiều lựa chọn, vì giá tăng rất cao, gần gấp đôi ngày thường" - anh nói.
Chị Minh Hà - Quản lý một khu du lịch cho biết, những ngày cuối tuần gần đây khi được mở cửa, lượng khách đặt phòng tăng cao, công suất đạt 80-90%. "Dịp cuối tuần tới là giữa tháng 4, nhưng chúng tôi rất bất ngờ khi lượng khách đặt kín hết gần 80 phòng. Riêng dịp lễ 30.4 thì chúng tôi đã hết phòng từ cách đây 2 tuần" – chị Hà chia sẻ.
Một khảo sát nhanh về giá phòng và hiện trạng phòng khách sạn 5 sao tại các điểm du lịch trên cả nước cũng cho thấy, cán cân giá phòng lưu trú tại Hồ Tràm đang nhỉnh hơn nhiều thị trường khác.
Các căn hộ lưu trú cao cấp sát biển tại Hồ Tràm luôn được nhiều du khách quan tâm
Theo đó, tra cứu trên các nền tảng online đặt phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển dao động 30-40m2 cho thấy, giá phòng theo tiêu chí này tại Hồ Tràm dao động từ 8-10 triệu/ đêm trong dịp lễ và ngày cuối tuần, trong khi ngày thường dao động 3-5 triệu/ đêm, cao hơn khoảng 30-50% so với giá phòng tiêu chuẩn tương đương tại Nha Trang hay Đà Nẵng. Tuy nhiên không dễ để đặt được phòng tại Hồ Tràm. Theo tiết lộ của một chuyên gia cấp cao thường đến đây nghỉ dưỡng, nếu muốn đặt cuối tuần hay dịp lễ phải chuẩn bị trước đó từ khoảng 2-4 tuần.
Một quản lý khách sạn 5 sao tại Hồ Tràm tiết lộ đa số khách đến đây đều là giới doanh nhân, thương nhân chuyên gia cấp cao. Khác với dạng du lịch trải nghiệm, họ là những người đi thường xuyên và là khách quen, mỗi tháng có thể đến vài lần và hàng chục lần mỗi năm.
Trước đó, dịp Tết Nhâm Dần 2022 (từ 1/2 - 6/2), huyện Xuyên Mộc có tỷ lệ kín phòng ở đạt trên 95% công suất. Phân khúc cao cấp (từ 3 sao trở lên) đạt 97%. Những resort, khách sạn gần biển sớm kín khách và duy trì công suất cao trong suốt kỳ nghỉ.
Theo đại diện Savills Hotels, cũng trong 2 năm gần đây, Hồ Tràm là số ít các điểm đến giữ được công suất và giá phòng ở mức trước dịch, và đa phần các resort tại các khu vực này sẽ còn hoạt động tốt hơn. Nhu cầu về sản phẩm ngôi nhà thứ hai cũng tăng lên khi người mua hiểu hơn về giá trị của một chỗ lưu trú lân cận TP HCM cho kỳ nghỉ cuối tuần hoặc chuyến đi ngắn ngày.
Áp lực cầu dồi dào nhưng nguồn cung khan hiếm
Nguồn cầu dồi dào là vậy, tuy nhiên hiện Hồ Tràm đang khan hiếm phòng tiêu chuẩn 5 sao. Toàn khu vực hiện có một số tổ hợp đạt tiêu chuẩn này gồm Melia Hồ Tràm, Sanctuary, The Grand Ho Tram Strip...
Đánh giá về nguồn cung trong tương lai, theo giới chuyên gia, dù khu vực đang rất sôi động với nhiều dự án tăng tốc triển khai xong nguồn cung condotel chuẩn 5 sao trong các tổ hợp quy mô lớn không dồi dào như thị trường khác, tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn.
Cụ thể, quỹ đất Hồ Tràm khá hữu hạn khi chỉ sở hữu 32km đường bờ biển. Trong đó 10km có thể dùng để tắm với lợi thế bãi cát êm, mịn màng, không đá ngầm. Vì đặc thù không có khách sạn bình dân, thu hút dòng khách cao cấp nơi đây được quy hoạch để trở thành thủ phủ resort 5 sao tại Việt Nam.
Charm Resrot Hồ Tràm phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng, trị liệu sức khỏe với quy mô lưu trú lên tới 4,000 căn hộ cao cấp
Cũng vì quỹ đất khan hiếm đặc biệt là quỹ đất dùng cho tắm biển nhỏ giọt nên đa số các dự án tại Hồ Tràm có quy mô dưới 10ha, đường bờ biển ngắn hoặc không tiếp giáp trực diện biển. Cũng theo khảo sát, hiện các dự án đang triển khai cung cấp chủ yếu nguồn cung biệt thự, trong khi condotel chỉ có vài dự án triển khai.
Đáng chú ý trong số này, tập đoàn Charm Group đã thâu tóm 40% quỹ đất mặt tiền biển đẹp tại khu vực, (trong 10km có thể tắm biển), có đường bờ biển dài nhất khu vực lên đến 4km để phát triển Charm Resrot Hồ Tràm. Theo Charm Group, với quy mô 50ha, tập đoàn sẽ rót vốn 2 tỷ USD để kiến tạo biểu tượng nghỉ dưỡng – giải trí – trị liệu sức khoẻ đẳng cấp quốc tế, là điểm nghỉ dưỡng hấp dẫn hàng đầu phía Nam theo mô hình all-in-one (một điểm đến đáp ứng nhiều nhu cầu).
Dự án sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung khoảng 4,000 căn condotel và các loại sản phẩm khác như shophouse, biệt thự,… Trong giai đoạn 1 - Best Westrern Premier, nguồn cung được giới thiệu ra thị trường 1,086 căn.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có dự án lớn, xây dựng hệ sinh thái đa tiện ích và có vận hành quốc tế tên tuổi sẽ đảm bảo dòng tiền khai thác và lợi nhuận kỳ vọng. Vì đại đa số nhà đầu tư rót tiền vào condotel hay thị trường nghỉ dưỡng đều quan tâm đến khả năng khai thác lưu trú cho thuê để có dòng tiền ổn định, do đó, giữa bối cảnh thị trường vừa phục hồi, những điểm đến thu hút lượng du khách dồi dào, ổn định, công suất phòng cao như Hồ Tràm đảm bảo được sự an toàn, có thể khai thác ngay sau khi tổ hợp đi vào hoạt động.
