Trong buổi trò chuyện mới đây, anh T, một nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cho biết: “Nếu có tài chính, tôi vẫn muốn đi mua đất”. Mặc dù, hiện các tài sản vẫn của nhà đầu tư này vẫn chưa bán ra được.
Anh T vốn nhiều lần đầu tư thành công bất động sản. Đến nay, tiền mặt “cạn”, song nhà đầu tư này đang sở hữu khá nhiều bất động sản. Theo cách chia sẻ của anh T, đây là giai đoạn dễ kiếm được nguồn hàng giá tốt, có cơ hội “chốt lời” trong tương lai. Dù thị trường khó nóng sốt như giai đoạn trước nhưng giá bất động sản chắc chắn sẽ còn tăng. Vì thế, hiện nay nhà đầu tư nào còn tiền mặt là một lợi thế rất lớn.
“Hiện có một số lô đất, căn nhà giá khá tốt nhưng vì kẹt tiền mặt nên tôi không thể mua. Mới đây, có một chủ đất rao bán lô đất gần đường lớn, giảm hơn 500 triệu đồng so với mua vào (cuối năm 2021) nhưng tôi không sẵn tiền để mua. Lô đất có người chốt trong vòng một tuần rao bán”, anh T cho hay.
Cũng theo nhà đầu tư này, thời gian qua, thị trường nhà đất phía Nam ít sôi động một phần là do những nhà đầu tư lâu năm chưa thoát được hàng, nên không có dòng tiền tái đầu tư. Gần đây, động thái “săn hàng” ngộp diễn ra phần lớn cũng đến từ những nhà đầu tư lâu năm, có kinh nghiệm. Điều này cho thấy, đối tượng nhà đầu tư này thường “đi trước đón đầu” và nhìn thấy cơ hội trong tương lai. Họ vẫn âm thầm “gom hàng” khi có cơ hội.
Theo ghi nhận, hiện nay nhà đầu tư thường hướng đến sản phẩm nền đất đã hoàn thiện pháp lý, có giá tốt hơn giai đoạn 2022 khoảng trên dưới 20%. Mặc dù nguồn hàng này đã giảm tỉ lệ cắt lỗ nhưng với nhà đầu tư lâu năm, họ vẫn khá “sành sỏi” để tìm ra cơ hội đầu tư.
Gần đây, thị trường đất nền phía Nam có tín hiệu phục hồi. Sức cầu cải thiện đáng kể ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Theo số liệu từ DKRA Group, giá thứ cấp đất nền trong quý 2/2024 đã nhích nhẹ, (khoảng 1 -2%). Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở các dự án hoàn thiện hạ tầng - pháp lý, thuận tiện trong việc kết nối về các khu trung tâm.
Tỉ lệ tiêu thụ đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng lên trong quý 2/2204. Nguồn: DKRA Group
Theo các môi giới, nhiều chủ nhà/đất nhìn thấy thị trường đang tốt lên đã ngưng bán để kì vọng giá tăng chứng tỏ, niềm tin của bên bán lẫn bên mua đã có sự cải thiện. Vào năm 2023, khá nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái áp lực, phải bán bớt tài sản trong danh mục đầu tư, thì hiện nay, họ bình tĩnh chờ đợi thêm.
Mặc dù có khá nhiều dự đoán thị trường đất nền nói riêng, bất động sản nói chung khó diễn ra hiện tượng nóng sốt như giai đoạn trước nhưng động thái "ôm hàng" của nhà đầu tư thể hiện trạng thái tốt lên của thị trường sau khoảng thời gian dài biến động. Trước mắt, sự khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường càng thúc đẩy nhà đầu tư kì vọng vào việc bất động sản sẽ tăng giá trị trong tương lai.
