TP HCM rà soát toàn diện quá trình đầu tư Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng

UBND TP HCM vừa có văn bản giao Sở Văn hóa và Thể thao khẩn trương rà soát, đánh giá toàn diện quá trình đầu tư dự ánXây dựng Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (quy mô, tổng mức đầu tư, tính chất, mục tiêu, tiêu chuẩn, quy chuẩn ngành các môn thể thao đề xuất, thời gian thực hiện,…) từ lúc bắt đầu triển khai dự án đến nay.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao khẩn trương phối hợp Sở Tài chính và các Sở ngành, đơn vị liên quan rà soát pháp lý liên quan đến các khu đất dự kiến thanh toán cho dự án BT; Sở Xây dựng có ý kiến về tổng mức đầu tư dự án và Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các Sở ngành, đơn vị liên quan rà soát liên quan đến cơ sở pháp lý thủ tục đầu tư dự án, hệ thống pháp luật liên quan đảm bảo chặt chẽ theo quy định pháp luật.

UBND TP giao Tổ công tác tổng hợp, tổ chức họp thống nhất nội dung báo cáo, đề xuất UBND TP trước ngày 30/8/2023.

Dự án Xây dựng Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng được quy hoạch trên khu đất 14.000 m2, sở hữu 4 mặt tiền đường ngay trung tâm Sài Gòn: Võ Văn Tần - Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Dự án được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) từ năm 2008 và bắt đầu triển khai từ tháng 3/2010. Ban đầu dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 988 tỷ đồng, Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa và Công ty TNHH An Tạo được chỉ định làm nhà đầu tư. Các nhà đầu tư sẽ được UBND TP HCM hoàn trả vốn đầu tư bằng khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo (phường Cô Giang, quận 1).

Năm 2011, Công ty TNHH An Tạo rút khỏi dự án. Năm 2013, dự án có phương án thiết kế mới, khái toán tổng mức đầu tư lúc này tăng lên gần 1.353 tỷ đồng và UBND TP HCM xin bổ sung thêm khu đất tại 3-3 Bis Phan Văn Đạt (quận 1) để thanh toán cho nhà đầu tư.

Đến năm 2016, tổng mức đầu tư cho nhà thi đấu Phan Đình Phùng tăng lên gần 1.954 tỷ đồng. Ngoài hai khu đất nói trên, TP HCM tính toán bù thêm cho nhà đầu tư hai khu đất khác: Khu đất số 181 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh) và khu đất số 72/2B Võ Văn Ngân (TP Thủ Đức).

Đầu năm 2017, nhà thi đấu Phan Đình Phùng được tái khởi công xây dựng và đến năm 2018, UBND TP HCM duyệt chỉ định cho liên danh Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) đầu tư dự án. Đổi lại việc thực hiện dự án này, Phát Đạt có được 2 khu đất ở quận 1.

Năm 2018, TP HCM tiếp tục kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương sử dụng khu đất 3 ha tại khu vực Trường đua Phú Thọ (quận 11) để thanh toán cho nhà đầu tư Phát Đạt.Trong kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2019-2023, Phát Đạt cho biết doanh nghiệp sẽ phát triển dự án văn phòng tại khu đất số 257 Trần Hưng Đạo, dự án khách sạn tại số 3-3bis Phan Văn Đạt và khu căn hộ cao cấp 1.680 sản phẩm tại khu đất 3 ha trường đua Phú Thọ. 

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, từng chia sẻ: “Thực tế khi tham gia dự án BT, doanh nghiệp chịu nhiều áp lực do phần lớn các dự án này có tổng mức đầu tư khá lớn, kéo theo lãi vay phải trả hàng tháng, nếu tính không kỹ phần đất nhận về khai thác sẽ không hiệu quả.”

Theo kỳ vọng của Phát Đạt, nhà thi đấu Phan Đình Phùng sẽ được đầu tư xây dựng thành một trung tâm thể dục thể thao với quy mô hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế nhằm đăng cai các giải thi đấu lớn, trước mắt có thể là cho SEA Games 2021. Tính đến cuối năm 2022, Phát Đạt đã đầu tư gần 77 tỷ đồng vào dự án này.

Đến hiện tại, chỉ riêng khu đất 257 Trần Hưng Đạo đã được Thủ tướng phê duyệt để thanh toán cho nhà đầu tư, các khu đất còn lại đều cần phải có ý kiến của Ban chỉ đạo 167 về sắp xếp lại nhà, đất công. Và đây là một trong những vướng mắc chính mà đến nay tiến độ dự án mới dừng lại ở hàng rào tạm.