Kết quả khớp lệnh sáng 19/1 của một số cổ phiếu khu công nghiệp. (Nguồn: SSI).
Trong phiên sáng 19/1, lực cầu gia tăng rõ rệt đã kéo IDC tăng trần từ sau 10h20. Trong khoảng 10 phút sau đó, KBC và SZC cũng đồng loạt chạm giá trần.
Kết phiên sáng, IDC vẫn trắng bên bán, với khối lượng khớp lệnh hơn 7 triệu cổ phiếu. SZC và KBC có phần hạ nhiệt khi lùi về mức tăng trên 5%, song thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao với khoảng 2 triệu cổ phiếu và gần 16 triệu cổ phiếu được giao dịch.
Sắc xanh lan tỏa rộng trong toàn ngành khu công nghiệp. GVR tăng 4,2%, NTC và TIP tăng gần 3%, SIP tăng gần 2%. Nhiều cổ phiếu khác như LHG, BCM, IJC, SZB… cũng đồng loạt giao dịch trên tham chiếu, cho thấy diễn biến tích cực mang tính diện rộng thay vì chỉ tập trung vào một vài mã đơn lẻ.
Đà tăng của nhóm khu công nghiệp diễn ra trong bối cảnh thị trường chung khởi động tuần mới khá phân hoá. Kết phiên sáng, VN-Index chỉ còn tăng chưa đến 2 điểm về khu vực 1.880 điểm, dù có lúc bứt phá lên gần 1.890 điểm.
Nhóm vốn hóa lớn phân hoá khi GVR, GAS, VPB, PLX là những cổ phiếu đóng góp nhiều nhất vào mức tăng của chỉ số, trong đó GVR vừa thuộc nhóm khu công nghiệp vừa nằm trong rổ vốn hóa lớn. Ngược lại, VHM, VCB, MCH, HVN ghìm chân chỉ số nhiều nhất.
Ngành khu công nghiệp: Chính sách hỗ trợ, nguồn cung cải thiện
Ở góc nhìn trung – dài hạn, trong báo cáo chiến lược năm 2026, SSI Research đánh giá triển vọng ngành khu công nghiệp giai đoạn tới trong bối cảnh nguồn cung cải thiện, song nhu cầu thuê có dấu hiệu chậm lại trong năm 2026.
Theo nhóm phân tích, nguồn cung đất khu công nghiệp dự kiến tiếp tục dồi dào trong giai đoạn 2025–2026. Dẫn số liệu từ Bộ Tài chính, trong 9 tháng đầu năm 2025, có 26 khu công nghiệp mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 7.867 ha, tăng 38% so với cùng kỳ và tương đương mức tăng 6,8% trên tổng diện tích khu công nghiệp hiện hữu.
Các dự án tiếp theo dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2026–2027, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung từ các thành phố cấp 1 sang các địa phương cấp 2.
Về phía cầu, SSI Research cho rằng việc ổn định chính sách thuế quan tại các thị trường lớn trong khu vực đang góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Mức thuế quan tại các thị trường chính như Ấn Độ (50%), Indonesia (19%), Malaysia (19%) và Thái Lan (19%) không có sự chênh lệch quá lớn.
Theo trao đổi của SSI Research với các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết, sự quan tâm của khách thuê đã phục hồi trở lại. Tuy nhiên, diện tích thuê có xu hướng nhỏ hơn và thời gian cân nhắc quyết định thuê đất kéo dài hơn so với trước, do biến động vĩ mô toàn cầu và lo ngại về rủi ro trung chuyển, đặc biệt là khả năng áp thuế 40% đối với hàng hóa trung chuyển.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy dòng vốn FDI vào khu công nghiệp. Chính phủ đã ban hành Nghị định số 205/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/9/2025, nhằm mở rộng chính sách ưu đãi cho các ngành công nghiệp hỗ trợ.
(Nguồn: SSI Research).
Các doanh nghiệp thuộc danh mục ưu tiên phát triển có thể được hỗ trợ từ 50–70% chi phí liên quan đến nghiên cứu – phát triển, đào tạo nhân lực và chuyển giao công nghệ. hính sách này sẽ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp FDI có chi phí R&D cao.
Ngoài ra, Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục hưởng lợi từ các cải cách chính sách sắp tới nhằm cải thiện môi trường đầu tư. Dự thảo sửa đổi Luật Đầu tư đưa ra nhiều biện pháp như giảm 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính và chi phí liên quan đến kinh doanh, đồng thời loại bỏ ít nhất 30% các điều kiện kinh doanh không cần thiết.
Song song đó, các ưu đãi thuế đối với doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp vẫn được duy trì. Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp đủ điều kiện được miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong hai năm đầu, sau đó giảm 50% trong bốn năm tiếp theo.
