Có nên cho thuê nhà đang ở để sang căn nhỏ, rẻ hơn?

Cặp vợ chồng đang cân nhắc về việc cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn để có thêm khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng.

Vợ chồng tôi chưa có con, hiện sống trong căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội. Căn hộ đã hoàn thiện nội thất, không có khoản vay ngân hàng và nếu cho thuê có thể thu khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng.

Chưa có con nên chúng tôi gần như không dùng tới phòng ngủ thứ hai. Vợ chồng tôi tính cho thuê căn hộ này rồi chuyển sang thuê căn một phòng ngủ cùng khu vực, giá khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng. Nếu mọi việc thuận lợi, khoản chênh lệch thu - chi tiền thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, tương đương 72 triệu đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, tôi băn khoăn khoản chênh lệch thực tế có thể thấp hơn nhiều sau khi trừ thuế, phí, chi phí môi giới, sữa chữa hay thay mới nội thất.

Căn hộ hiện có đầy đủ điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, giường, tủ và hệ tủ bếp nên tôi cũng lo đồ đạc xuống cấp nhanh khi cho thuê. Nếu mỗi năm phải bỏ một khoản lớn để sửa chữa, phương án chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn có thể không còn hiệu quả.

Vừa làm chủ nhà vừa làm khách thuê cũng dễ đẩy chúng tôi vào thế bị động. Chẳng hạn, khách trả nhà đột ngột trong khi hợp đồng thuê căn một phòng ngủ của chúng tôi vẫn còn thời hạn, hoặc căn hộ cho thuê gặp hỏng hóc lớn và cần sửa chữa.

Với mức cho thuê khoảng 12 triệu đồng và thuê nhà mới rẻ hơn một nửa, phương án này có đáng để đổi lấy khoản chênh lệch?

Nếu quyết định cho thuê, tôi nên cho thuê đầy đủ nội thất hay cất bớt những thiết bị, đồ đạc có giá trị để giảm rủi ro? Hợp đồng cho thuê nhà cần quy định thế nào về tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa và bồi thường hư hỏng để hạn chế tranh chấp?

Rất mong mọi người tư vấn giúp vợ chồng tôi tính các khoản chi phí và rủi ro trước khi quyết định có nên cho thuê căn hộ hiện tại để chuyển sang thuê nhà nhỏ hơn.

Xin cảm ơn!

Độc giả: (Hà Nội)