Đó là chia sẻ của vợ chồng chị Mai Anh (32 tuổi, kế toán trên địa bàn quận Đống Đa, Hà Nội) về câu chuyện tìm mua nhà trong những ngày qua.
Dưới 3 tỷ đồng… chỉ có nhà cũ
Với số vốn tiết kiệm được gần 2 tỷ đồng sau nhiều năm làm việc, vợ chồng tôi mong muốn tìm mua chung cư, chấp nhận vay thêm ngân hàng để thỏa mong ước sở hữu một chốn đi về. Mục tiêu chúng tôi đặt ra là có thể mua chung cư giá dưới 3 tỷ đồng, 2 phòng ngủ, diện tích 60 - 70 m2 trở lên. Chung cư sẽ cách nơi làm việc (quận Đống Đa) khoảng 5 - 7 km, có khuôn viên nội khu và có thêm khu thương mại để tiện sinh hoạt.
Vợ chồng trẻ khó khăn khi tìm kiếm căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Tôi dành thời gian tìm các dự án đang bàn giao hoặc đang xây dựng, mong muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các môi giới đều lắc đầu. Họ nói rằng 3 - 4 năm trước, giá mỗi m2 chung cư còn dao động khoảng 30 - 40 triệu đồng. Thời điểm này rất ít căn hộ mới hoặc dự án đang xây. Nếu có thì mức giá đã tăng 50 - 70 triệu đồng, tức tăng khoảng 40%. Nếu chấp nhận ra xa hơn, khoảng 10 – 15 km, giá có thể giảm về ngưỡng 30 triệu đồng, nhưng số lượng rất hiếm.
Với phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà giá rẻ ở ven thành phố cũng thật khó để tìm thấy một dự án mới nào. Một bạn môi giới nói với tôi, chắc phải 3 năm rồi, thị trường không có được một dự án giá rẻ nào.
Trong lúc thất vọng về công cuộc tìm nhà, một người đồng nghiệp giới thiệu cho tôi mua căn hộ chung cư cũ cùng tòa chị đang ở, căn hộ có diện tích 76m2, 2 ngủ. Tìm hiểu được biết, căn hộ đã được bàn giao gần 10 năm nhưng có giá mua hợp lý và quan trọng là đáp ứng các tiêu chí của vợ chồng tôi (phù hợp khả năng tài chính, bán kính không quá xa nơi làm việc, nơi ở gần trường học, có nhiều tiện ích kèm theo)...
Sau khi tính toán và lên kế hoạch tài chính, vợ chồng tôi đã quyết định chốt mua căn hộ trên với giá 2,5 tỷ đồng. Ngoài số tiền mặt có sẵn, chúng tôi vay thêm ngân hàng 500 triệu đồng, thời hạn trả trong 10 năm. Với số tiền gốc lãi trả ngân hàng như trên, chúng tôi không phải quá “gồng” so với mua một căn hộ mới với diện tích tương đương…
Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn
Nghiên cứu tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội nửa cuối năm 2022, các chuyên gia nhận định, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9%-15% so với quý trước. Minh chứng là trong quý II/2022, giá bán căn hộ bình quân tại Hà Nội là 49 triệu/m2, tăng 10% so với quý I trước đó.
Theo các chuyên gia, các dự án căn hộ mới có giá tăng 9%-15% so với quý trước
Công bố Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2022 của CBRE cho biết, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 1.872USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể, các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý II/2022.
Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt ngưỡng 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.
Theo khảo sát mới nhất tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy… Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này liên tục tăng. Các dự án được chào bán với giá trung bình từ 50-70 triệu đồng/m2: Dự án Royal City có mức giá từ 55-70 triệu/m2, dự án King Palace từ 50-60 triệu/m2, dự án BRG Park Residence ghi nhận 65-79 triệu/m2, dự án Summit Building và The Park Home có giá trung bình từ 55 triệu/m2 trở lên…
Các dự án căn hộ cao cấp xa trung tâm cũng ghi nhận mức giá từ 45-65 triệu/m2: căn hộ T&T Tower từ 45-50 triệu/m2, dự án Feliz Homes tại quận Hoàng Mai giá vượt ngưỡng 50 triệu/m2…
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua nhà tăng khiến giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững trong tương lai. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý II/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.
