Thị trường chuyển nhượng bất động sản đang sôi động trở lại, vì vậy, luật sư Bùi Ngọc Hùng Đức (Công ty luật Viên An) sẽ tư vấn mức thuế thu nhập cá nhân người dân phải đóng, thời điểm tính thuế như thế nào, cũng như quy định về trường hợp được miễn thuế.
Luật sư Bùi Ngọc Hùng Đức
ẢNH DO CÔNG TY LUẬT VIÊN AN CUNG CẤP
Luật sư Đức cho biết, điều 22 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC ngày 26.5.2015 quy định mức thuế thu nhập cá nhân người dân phải đóng từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng (điểm a khoản 2 điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC).
Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Trường hợp UBND tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất (điểm b khoản 2 điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC).
Luật sư Đức nhấn mạnh, thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản cũng phải chịu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật (khoản 5 điều 3 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC).
Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo luật sư Đức, cá nhân chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân trong một số trường hợp sau:
Chuyển nhượng giữa những người thân trong gia đình (khoản 1 điều 4 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC ngày 26.5.2015):- Giữa vợ với chồng
- Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
- Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
- Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu
- Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể
- Giữa ông nội, bà nội với cháu nội
- Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
- Giữa anh, chị, em ruột với nhau.
- Chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng
- Có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tối thiểu là 183 ngày, tính đến thời điểm chuyển nhượng
- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.
Thời điểm tính thuế
Trường hợp bên bán nộp thuế thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật (điểm a khoản 3 điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC).
Trường hợp bên mua nộp thuế thay cho bên bán (nếu có thỏa thuận) thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (điểm b khoản 3 điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC).
