Theo vị này, thông tin về việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM đã tạo tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản tại các khu vực này. Hoạt động săn tìm bất động sản của nhà đầu tư đã diễn ra trước khi danh sách các tỉnh, thành sáp nhập được công bố, thể hiện sự nhạy bén của người mua với thông tin quy hoạch. Gần đây, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng lần lượt là 13%, 49% và 42%.
Ông Kiệt nhận định rằng, không phải mọi khu vực hay dự án đều được hưởng lợi từ thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Việc giá bất động sản tăng không đồng nghĩa với sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững ở từng khu vực. Hiện tại, chỉ những dự án bất động sản có vị trí gần với TP.HCM, nằm dọc các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đầu tư sẽ có cơ hội tăng trưởng về giá.
Nhà đầu tư không nên kỳ vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh chóng từ thông tin sáp nhập. Ảnh: minh hoạ
Khi được hỏi liệu mua căn hộ dọc quốc lộ 13 (từ khu vực Tp.Thủ Đức – Tp.HCM đến Tp.Thuận An, Tp.Thủ Dầu Một - Bình Dương) ở giai đoạn này còn biên độ tăng giá tốt hay không, chuyên gia CBRE Việt Nam khẳng định: Hiện mặt bằng giá căn hộ dọc tuyến này đã khá cao (60-70 triệu đồng/m2) nhưng vẫn còn biên độ tăng giá trong thời gian tới.
Ông Kiệt nhấn mạnh rằng tuyến hạ tầng này đang được mở rộng từ 6 lên 10 làn xe, giúp tăng cường kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và khu vực Đông Nam Bộ. Hiện tại, giá bất động sản giữa Bình Dương và TP. Thủ Đức (TP.HCM) còn chênh lệch khá lớn. Thậm chí, chỉ cách nhau một cây cầu nhưng do khác địa phận, giá đã chênh khoảng 50%. Khoảng cách giá này sẽ thu hẹp khi hai khu vực được sáp nhập. Vị này cho biết thêm: "Giá bất động sản tăng không chỉ phụ thuộc vào việc sáp nhập mà còn do hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mức độ đô thị hóa của khu vực".
Chỉ kinh nghiệm cho nhà đầu tư "săn" bất động sản trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, thành, chuyên gia CBRE chia sẻ: "Hãy đầu tư vào các khu vực dọc theo những tuyến hạ tầng lớn đang được triển khai, vì đây là cơ hội gia tăng giá trị. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư không nên kỳ vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh chóng từ thông tin sáp nhập".
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Người mua nên tránh tâm lý "lướt sóng" theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Nhà đầu tư cần đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu và tính tương thích vùng để tránh rủi ro.
Bám trục hạ tầng trọng điểm và xem xét các yếu tố kinh tế của địa phương sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Ảnh: Minh hoạ
Theo ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản, giá trị của một bất động sản phụ thuộc vào các yếu tố "kỳ vọng tương lai". Những yếu tố này bao gồm vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư tốt, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác của bất động sản, tình hình phát triển kinh tế địa phương. Đây mới là các yếu tố quyết định giá trị thực của bất động sản. Trong khi, thông tin sáp nhập chỉ là chính sách tạo tâm lý tích cực một phần, còn phải xem xét các tác động đi kèm từ yếu tố này.
Nhận định về mặt bằng giá bất động sản Tp.HCM và vùng lân cận trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, giá bất động sản còn tiếp tục đi lên. Nguyên nhân không chỉ đến từ yếu tố thị trường tích cực (như thông tin sáp nhập) mà còn do nhu cầu mua nhà ở rất lớn, trong khi nguồn cung mở bán hạn chế. So với giai đoạn trước năm 2019, hiện nguồn cung căn hộ phía Nam vẫn còn thấp. Ngoài ra, các dự án chào bán hiện tại đều đảm bảo về pháp lý và chất lượng, nâng cao sức cạnh tranh, dẫn đến xu hướng tăng giá rõ rệt.
