Bất động sản

Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, diện tích đất, và các quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, có một số khoản phí cơ bản mà bạn cần lưu ý:

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí chính và cũng là phần lớn nhất trong chi phí chuyển đổi. Tiền sử dụng đất được tính dựa trên bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh/quận/ huyện ban hành. Mức giá này thường chiếm khoảng 50%-100% giá trị của đất theo bảng giá đất.

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng. Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không. Nếu tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất ≤ tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?- Ảnh 1.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải nộp khá nhiều khoản chi phí. (Ảnh minh hoạ: Xuân Tiến)

- Lệ phí trước bạ: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí. Lệ phí trước bạ được tính = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%.

- Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.

Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn cần thực hiện các bước sau:

- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các giấy tờ liên quan đến nhân thân của người làm đơn.

- Nộp hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất. Tại đây, cán bộ phụ trách sẽ kiểm tra và hướng dẫn bạn hoàn thiện các thiếu sót (nếu có).

- Thẩm định và phê duyệt: Hồ sơ sau khi nộp sẽ được thẩm định và trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận để quyết định có chấp thuận việc chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.

- Nộp tiền sử dụng đất: Nếu được chấp thuận, bạn sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

- Nhận quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ nộp thuế, bạn sẽ được nhận quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Lưu ý, thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường từ 15-30 ngày làm việc. Tuy nhiên, có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào từng địa phương và sự phức tạp của mỗi trường hợp.

Mỗi địa phương có thể có những quy định riêng về chuyển đổi đất. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ càng và liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng địa phương là điều rất cần thiết. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư không chỉ đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể mà còn yêu cầu một sự chuẩn bị chu đáo về mặt thủ tục pháp lý.

Các tin khác

Thời tiết miền Bắc những ngày tới

Hôm nay và ngày mai (14-15/3), miền Bắc tiếp tục hình thái thời tiết nhiều mây, sáng và đêm có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù. Từ chiều tối và đêm 15/3, miền Bắc có thể đón không khí lạnh tăng cường, trời chuyển rét, vùng núi rét đậm, rét hại.

Bất động sản nhà ở: “Nguồn cung yếu và cục bộ” sẽ dần được giải tỏa trong năm 2025

Năm 2024 thị trường bất động sản đã diễn ra nhiều diễn biến mang tính “cục bộ” từ nguồn cung, phân khúc căn hộ cho đến doanh nghiệp cung ứng sản phẩm... Tuy nhiên, đến gần cuối năm câu chuyện “cục bộ” dần được giải toả khi niềm tin của nhà đầu tư được khôi phục và báo hiệu năm 2025 thị trường bất động sản có sự khởi sắc mới.

Siêu dự án quan trọng 16 tỷ USD nhận chỉ đạo "nóng" của Thủ tướng: Nhất định hoàn thành đúng thời hạn với tinh thần "chỉ bàn làm, không bàn lùi", "làm việc xuyên ngày nghỉ, ngày lễ tết"

Về tiến độ Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, kết luận tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng, chỉ đạo của Thủ tướng xác định cơ bản hoàn thành dự án trong năm 2025.

Giảm lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường bằng cách nào?

Trước con số doanh nghiệp rời bỏ thị trường năm 2024 lên tới 197.900 doanh nghiệp, tăng 14,7% so với năm trước đó, Nghị quyết 02 mà Chính phủ vừa ban hành những ngày đầu năm 2025 đã đặt ra mục tiêu con số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường năm 2025 phải tăng dưới 10%.