Chung cư cao cấp "thất sủng": Chưa đầy 1 năm trước còn tăng giá tới 1 tỷ đồng/căn, giờ đây mức độ quan tâm sụt giảm gần 30%, phải giảm giá bán

Kết thúc quý 1/2023, thị trường bất động sản (BĐS) được cho là vẫn tiếp tục đối mặt với thực trạng khó khăn. Trong vòng 3 tháng đầu năm có 341 doanh nghiệp BĐS giải thể, 1.816 doanh nghiệp ngừng có thời hạn, 940 doanh nghiệp đăng ký mới và 823 doanh nghiệp quay lại hoạt động. Đa số doanh nghiệp vẫn trụ lại thị trường phải cắt giảm chi phí marketing và quy mô nhân sự để tồn tại.

Những số liệu trên được đưa ra trong buổi công bố Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn. Xét riêng tại thị trường Hà Nội và miền Bắc, mức độ quan tâm sụt giảm ở cả BĐS bán và thuê, với tỷ lệ giảm lần lượt là 30% và 10% so với cùng kỳ năm trước. Ngay cả loại hình được quan tâm nhiều nhất là chung cư cũng giảm.

Đối với chung cư bán , so với quý 4/2022, mức độ quan tâm giảm ở tất cả các quận với tỷ lệ khoảng 10-30%, đặc biệt mạnh ở quận Đống Đa (30%) và Ba Đình (15%).

Về giá bán, điểm nổi bật là giá chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt là phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) giảm tới 10%. Trong khi đó, phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn tăng giá nhẹ, lần lượt là 3% và 4%.

“ Cuối năm 2022 – đầu năm 2023, rất nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu, tung voucher… đối với phân khúc chung cư cao cấp nhằm thu hút người mua. Kết quả là giá giảm rất rõ ”, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc kinh doanh khu vực miền bắc của Batdongsan.com.vn cho biết.

“ Khoảng quý 2 – quý 3/2022, loại hình chung cư vẫn đang có đà tăng trưởng. Khi đó tại Hà Nội, giá bán chung cư trung cấp và bình dân tăng 200 - 500 triệu đồng với những căn ở vùng ven, thuộc khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm hay Hoài Đức.

Những căn chung cư cao cấp trong nội thành thời điểm đó giá bán tăng từ 500 triệu đồng tới 1 tỷ đồng một căn. Tuy nhiên vào thời điểm hiện tại, giá đã chững lại ở phân khúc trung cấp, bình dân, trong khi cao cấp hạ nhiệt rất rõ ”, ông Hảo trình bày.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, chung cư càng cao cấp thì mức độ quan tâm càng sụt giảm. Tỷ lệ giảm đối với các phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt là 12%, 18% và 26% so với quý 4/2022.

Xem xét cụ thể về khoảng giá, chung cư dưới 3 tỷ đồng cũng là phân khúc có mức độ quan tâm ổn định nhất trong thời điểm hiện tại, chỉ giảm 7% so với quý 4/2022. Đối với khoảng giá từ 3-6 tỷ đồng và trên 6 tỷ đồng, mức độ quan tâm giảm lần lượt 16% và 20%.

“ Với tình hình hiện tại, người dân cũng như các nhà đầu tư đang quan tâm đến những chung cư giá rẻ hơn, diện tích phù hợp hơn. Do đó, chúng tôi thấy trong quý 1/2023 nguồn cung ra thị trường không quá nhiều, chung cư mới chủ yếu là trung cấp và giá rẻ, nằm ngoài trung tâm.

Điển hình nhất là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn với giá bán 18-20 triệu đồng/m2. Khi Sở Xây dựng Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ mua đối với dự án này, tôi thấy đông đảo người dân đã xếp hàng đăng ký. Theo tôi được biết, Hà Nội có ít nhất 500.000 người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, cho thấy nhu cầu và kỳ vọng rất lớn ”, ông Hảo cho hay.

Với chung cư cho thuê , mức độ quan tâm cũng dịch chuyển dần về sản phẩm có diện tích nhỏ. So sánh giữa quý 1/2023 với quý 4/2022, chung cư cho thuê diện tích nhỏ (dưới 35 m2) có mức độ quan tâm tăng 5%, trong khi chỉ số này đối với chung cư diện tích trung bình (35 – 70 m2) và diện tích lớn (trên 70 m2) đều sụt giảm mạnh, lần lượt là 12% và 20%.

Ông Hảo nhận xét thêm rằng giá chung cư ở 2 thành phố lớn không biến động quá mạnh. Tại Hà Nội giá chung cư cao cấp giảm 10%. Còn ở TP. HCM phân khúc trung cấp và cao cấp giá chững lại, chỉ có phân khúc bình dân tăng giá 13%.

“ Với bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện tại, thu nhập bị ảnh hưởng, người dân phải đối mặt với bài toán chi tiêu. Do đó, họ cũng có xu hướng thắt chặt hơn nhu cầu về nhà ở, kể cả là mua để ở hay cho thuê ”, ông kết luận.