Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản cao cấp ngày càng nhiều, thị trường bắt đầu phân hóa rõ rệt. Nhà đầu tư hiện đại không chỉ nhìn vào thiết kế hay cảnh quan, mà còn ưu tiên những dự án áp dụng chuẩn vận hành quốc tế ngay từ giai đoạn phát triển. Đây là yếu tố quyết định chất lượng lâu dài, khả năng giữ giá và hiệu quả khai thác.
Kinh nghiệm quốc tế cho thấy tầm quan trọng của vận hành chuyên nghiệp. Khu căn hộ dịch vụ của Marina Bay Sands duy trì tỷ lệ lấp đầy 97 - 98% trong hơn một thập kỷ, bất chấp biến động du lịch, nhờ quy trình vận hành chuẩn hóa của Las Vegas Sands. Theo nghiên cứu của CBRE Thái Lan, căn hộ biểu tượng gắn với thương hiệu quốc tế tại cùng một vị trí có thể tạo ra lợi nhuận gộp cho thuê cao hơn 50 - 80% so với các dự án không thương hiệu tương đương.
