Chủ tịch TP HCM: "Sẽ mở rộng nhóm mua nhà giá rẻ"

"Nhà cao cấp ở thành phố nhiều quá nhưng phân khúc thấp cấp thì ít, ngược với nhu cầu của người dân khiến cung - cầu lệch pha, người cần chỗ ở không mua được nhà", Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được nói tại buổi đối thoại với thanh niên năm 2025, sáng 28/3.

Dẫn chỉ đạo về thành lập quỹ nhà giá rẻ của Tổng bí thư Tô Lâm, ông Được cho rằng có thể hiểu nhà giá rẻ là giá phù hợp với thu nhập của người lao động để họ mua được nhà. Do đó, thành phố khi xây dựng quỹ nhà giá rẻ sẽ không dùng khái niệm nhà ở xã hội vì sẽ ràng buộc rất nhiều tiêu chuẩn, giới hạn người mua, thu nhập... nên rất khó triển khai.

Thành phố đang xây dựng chính sách theo hướng huy động nguồn lực của nhà nước và tư nhân. Ví dụ, trong các dự án nhà ở sẽ dành lại ít nhất 20% để phục vụ người có thu nhập trung bình, đa dạng ngành nghề, công việc như: công chức, thanh niên, nhà khoa học, công nhân... "Đây là hy vọng để giữ chân người tài, lực lượng trí tuệ ở lại với thành phố", ông Được nói.

Trước đó, trình bày ý kiến với lãnh đạo thành phố, PGS.TS Lê Thanh Long, giảng viên trường Đại học Bách Khoa TP HCM cho rằng để thực hiện Nghị quyết 57 về đột phá khoa học công nghệ, lực lượng nhà khoa học trẻ đóng vai trò quan trọng. Để thu hút nhóm này, cần có chính sách đãi ngộ hấp dẫn, ngoài lương, thưởng cạnh tranh cần có sự hỗ trợ về nhà ở cho nhà khoa học trẻ, chuyên gia.

Tương tự, chị Trúc Phương, Bí thư chi đoàn Bệnh viện Tân Phú cũng mong muốn có chính sách hỗ trợ về nhà ở, đặc biệt cho nhóm bác sĩ trẻ để an tâm công tác, gắn bó với khu vực công.

Liên quan vấn đề nhà ở, tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hôm 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế. Nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.

Đầu tháng 3, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3, để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội.

TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội tới 2030. Hiện thành phố triển khai 10 dự án, trong đó 6 đã hoàn thành, với gần 6.000 căn hộ cung ứng ra thị trường. Riêng năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư, do vướng ở khâu quy hoạch, thủ tục chấp thuận đầu tư.

Ngoài nhà ở xã hội, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy quý III/2024, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước là khoảng 21.300 căn, 80% nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM được bán với giá từ 50 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) đã gần như biến mất khỏi thị trường, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Tương tự, Hiệp hội bất động sản TP HCM cho biết từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.