Thời gian gần đây, nhiều địa phương đã phát đi cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo" do xuất hiện các tin đồn về việc sáp nhập các đơn vị hành chính.
Tại một số tỉnh như Thái Bình, Phú Thọ, Ninh Bình, sau khi xuất hiện tin đồn về việc điều chỉnh địa giới hành chính, giá đất nền tại các khu vực liên quan đã tăng mạnh. Nhiều người dân đổ xô đi tìm mua đất, nhất là tại các khu vực được dự đoán là trung tâm hành chính mới.
Trước thực trạng này, Công an tỉnh Thái Bình đã ra khuyến cáo nhà đầu tư không nên tin vào những thông tin chưa được kiểm chứng. Cơ quan này cũng nhấn mạnh rằng các quyết định đầu tư cần dựa trên yếu tố pháp lý, quy hoạch chính thức và tiềm năng phát triển thực tế để tránh rủi ro. Tương tự, Sở Xây dựng Phú Thọ cũng đưa ra cảnh báo về nguy cơ "sốt đất ảo" và khuyến nghị người dân cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện giao dịch.
Hai tỉnh Ninh Bình và Tuyên Quang cũng đưa ra cảnh báo tình trạng giá đất tăng đột biến theo tin đồn trên địa bàn. Tỉnh Ninh Bình giao Công an tỉnh kiểm tra các hoạt động giao dịch bất động sản, đặc biệt tại TP Hoa Lư để xác minh tình trạng tăng giá bất thường.
Tại Bắc Giang, Sở Xây dựng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, không phải khu vực nào cũng có tiềm năng tăng giá chỉ vì thông tin sáp nhập. "Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông để không rơi vào bẫy đầu cơ của các nhóm lợi ích", ông Tuấn nhấn mạnh.
Trong khi đó, Tổ Công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận tình trạng giá đất tại một số địa phương tăng đến 20% chỉ sau vài tuần kể từ khi có tin đồn về sáp nhập. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định: "Hầu hết các đợt tăng giá này đều xuất phát từ hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại nhằm đẩy giá và thu hút nhà đầu tư mới. Trên thực tế, việc sáp nhập hành chính không đồng nghĩa với sự phát triển bùng nổ của khu vực, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản đã bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân".
Trước nguy cơ "bẫy sốt đất ảo", các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần có chiến lược tiếp cận thông tin và đánh giá rủi ro một cách hợp lý. Cần xác minh thông tin từ nguồn chính thống, đánh giá tiềm năng thực sự của khu vực thay vì chạy theo tin đồn. Ưu tiên tính thanh khoản và dòng tiền, chỉ đầu tư vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đang triển khai hạ tầng và có chính sách thu hút dân cư. Ngoài ra, nhà đầu tư cần cẩn trọng với chiêu trò của cò đất, tránh rơi vào bẫy đầu cơ.
Để thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, cơ quan quản lý và các nhà đầu tư. Việc tăng cường kiểm soát hoạt động giao dịch, xử lý nghiêm hành vi thổi giá và cung cấp thông tin quy hoạch kịp thời sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ sốt đất ảo, bảo vệ lợi ích chung của thị trường và người dân. Nhà đầu tư nên đặt yếu tố thực tế lên hàng đầu, tránh chạy theo những cơn sốt ngắn hạn để đảm bảo lợi nhuận bền vững và giảm thiểu rủi ro trong dài hạn.
