Chủ sở hữu Saigon Marina IFC lỗ hơn 200 tỷ đồng

Công ty Marina Center, chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC tại Trung tâm tài chính quốc tế, lỗ sau thuế hơn 200 tỷ đồng trong nửa đầu năm.

Theo báo cáo tình hình tài chính vừa công bố, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center ghi nhận mức lỗ sau thuế hơn 201 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Mức này cải thiện gần 32% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả trên khiến công ty gánh khoản lỗ lũy kế gần 497 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đạt khoảng 10.618 tỷ đồng, giảm hơn 200 tỷ đồng so với cùng kỳ, chủ yếu do thâm hụt lợi nhuận. Trong khi đó, tổng nợ phải trả tăng thêm 310 tỷ lên 10.498 tỷ đồng.

Khoản nợ lớn nhất là trái phiếu. Từ cuối tháng 3, công ty đã huy động hơn 10.195 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu phát hành cho tổ chức chuyên nghiệp. Trái phiếu có kỳ hạn 10 năm, lãi suất 4% mỗi năm.

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center được thành lập tháng 12/2021, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle. Công ty sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC trên đường Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (TP HCM). Đây được xem là công trình khởi đầu cho lộ trình xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) của thành phố, sở hữu vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1.

Trong buổi lễ khánh thành hồi tháng 8/2025, bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Phó chủ tịch thường trực Hội đồng quản trị HDBank (HDB), mô tả tòa nhà này sẽ trở thành "điểm hẹn của các ngân hàng, định chế tài chính, tập đoàn công nghệ, logistic với hơn 10.000 chuyên gia làm việc hàng ngày".

Trong đợt phát hành trái phiếu hồi tháng 3, Saigon Ratings là đơn vị xếp hạng tín nhiệm. Theo báo cáo của đơn vị này, Marina Center đã nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Công ty Capitaland Central Tower và trở thành chủ sở hữu của Saigon Marina IFC trong quý IV/2025.

Tòa nhà Saigon Marina IFC bắt đầu được khai thác từ nửa cuối tháng 8/2025. Do đó, doanh thu năm 2025 chỉ đạt gần 20 tỷ đồng. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, giai đoạn khai thác trọng điểm và ghi nhận doanh thu chủ yếu bắt đầu từ năm nay.

Báo cáo của Saigon Ratings cho biết phần lớn diện tích văn phòng và bán lẻ đã được khách hàng xác nhận hoặc ký kết thuê. Diện tích mặt bằng bán lẻ dự kiến được lấp đầy khoảng 95% từ cuối quý II, còn sản phẩm văn phòng có thể đạt công suất lấp đầy 95% từ cuối quý III.

Trong báo cáo cập nhật 2 tuần trước, Saigon Ratings cho biết Công ty Marina Center có chủ trương chuyển nhượng tòa nhà Saigon Marina IFC trong dài hạn. Dòng tiền thu được từ việc này được kỳ vọng sẽ trở thành lợi nhuận, qua đó tăng khả năng thu hồi vốn đầu tư của công ty.