Cho vay mua nhà chiếm 72% dư nợ cá nhân, Techcombank kỳ vọng gì về thị trường bất động sản?

Tại sự kiện gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý I/2025, lãnh đạo Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) đánh giá thị trường bất động sản sẽ có khả năng hồi phục và tăng trưởng.

Tuy nhiên, tốc độ phục hồi và tăng trưởng sẽ còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố địa chính trị thế giới, cũng như chính sách thuế đối ứng của Mỹ tác động đến nền kinh tế Việt Nam và đối với nền kinh tế thế giới. 

Tại sự kiện, ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ cho biết khi đánh giá mức độ hồi phục và tăng trưởng của mảng bất động sản, Techcombank sẽ nhìn nhận theo hai khía cạnh bao gồm nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Đồng thời, ngân hàng đánh giá xuyên suốt từ các phân khúc khác nhau. 

"Ví dụ tại phân khúc cao tầng ở Hà Nội và TP HCM, nguồn cung đã mở rộng mạnh mẽ trong quý I/2025. Tại Hà Nội, nguồn cung tăng tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tỷ lệ hấp thụ rất cao, thể hiện nhu cầu mua nhà đang diễn ra nhanh chóng", ông Tuấn chia sẻ.Ban lãnh đạo Techcombank cho biết 

Về giá bán, đại diện Techcombank cho biết giá sơ cấp tại thị trường bất động sản tăng 34% so với năm ngoái, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 20%. Riêng tại TP HCM, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc cao tầng đạt 143%, nguồn cung gần như được tiêu thụ hết, với giá sơ cấp tăng 24% và giá thứ cấp tăng 13%.

"Chúng ta thấy rõ nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ đều ghi nhận diễn biến tích cực. Với tốc độ đô thị hoá, thu nhập người dân gia tăng và sự quyết liệt của Chính phủ trong phát triển hạ tầng, chúng tôi tin rằng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn", ông Tuấn nhấn mạnh.

Techcombank hiện là ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất hệ thống với tỷ lệ này cuối quý I đạt 61%, nếu tính cả mảng xây dựng và vật liệu xây dựn thì tỷ trọng lên tới 72% tổng dư nợ. Riêng mảng khách hàng cá nhân tỷ trọng cho vay mua nhà chiếm 72%.

Trong quý I, dư nợ tín dụng tăng trưởng khá đồng đều, trong đó tăng trưởng tín dụng khách hàng doanh nghiệp tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, trong đó động lực tăng trưởng đến từ hầu hết nhóm ngành bao gồm bất động sản tiện ích, viễn thông, ngành hàng tiêu dùng nhanh, bán lẻ,...

Theo thống kê, dư nợ bất động sản trong quý I/2025 tăng trưởng 12% so với cùng kỳ, tăng 13% từ đầu năm đến nay. 

Tín dụng cho khách hàng cá nhân trong quý tăng chủ yếu đến cho vay ký quỹ, cho vay kinh doanh tiểu thương, hộ gia đình và vay tín chấp.