Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).
Trọng báo cáo mới đây, CTCP Chứng khoán VNDirect nhận định, ngành bất động sản (BĐS) đang đối mặt với nhiều thách thức. Đơn cử như việc thắt chặt tín dụng và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Bên cạnh đó, lãi suất tăng cũng sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của nhiều người.
Tuy nhiên, nếu nhìn mặt tích cực, giá vật liệu xây dựng đã dần hạ nhiệt trong tháng 7 và kỳ vọng sẽ giảm trong nửa cuối 2022, từ đó hỗ trợ đầu tư công cũng như giúp kìm hãm giá nhà.
Đưa ra dự báo về triển vọng thị trường căn hộ thời gian tới, VNDirect cho rằng, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM sẽ đạt khoảng 22.000 căn (tăng 52% so với cùng kỳ) và khoảng 30.000 căn (tăng khoảng 40% so với cùng kỳ) vào năm 2022-2023 từ mức nền thấp năm 2020 - 2021.
VNDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM sẽ giảm 20 - 30% so với cùng kỳ xuống còn 5.000 - 6.000 căn trong nửa cuối năm 2022 (so với 16.500 căn mở bán trong 6 tháng đầu năm), tuy nhiên lượng tiêu thụ đi ngang ở mức 7.300 căn, do có 4.000 căn chưa tiêu thụ hết trong nửa đầu năm nay.
Phân khúc cao cấp có thể sẽ dẫn dắt thị trường và chiếm 60 - 80% tổng nguồn cung căn hộ trong bối cảnh nguồn cung phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp. Giá căn hộ sơ cấp tại các khu vực ngoại thành TP HCM như Bình Chánh, Bình Tân vượt mức 2.000 USD/m2, do giá nhà ở các khu vực này đã tăng mạnh trong hai năm qua.
Nhóm phân tích nhận định, trong bối cảnh các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong điều chỉnh tăng giá bán để thúc đẩy bán hàng nhằm cải thiện dòng tiền.
Còn tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới được kỳ vọng sẽ tăng lần lượt 50% và 20% so với cùng kỳ lên 25.600 căn và 30.000 căn vào năm 2022 và 2023, đóng góp chủ yếu từ các dự án lớn ở phía Tây và Đông Hà Nội như Imperia River View, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park,…
Tỷ lệ hấp thụ có khả năng cải thiện đáng kể đạt 100 - 105% trong năm 2022 - 2023 do cầu bị dồn nén, cao hơn mức 75 - 90% trong giai đoạn 2018 - 2019, tương đương với 27.000 - 30.000 căn hộ được tiêu thụ mỗi năm.
Đơn vị này dự báo giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội duy trì mức tăng ổn định, trung bình tăng 4-6% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó phân khúc trung cấp có thể sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất 9% so với cùng kỳ do nhu cầu cao.
Loạt dự án sắp ra mắt
VNDirect cho biết, dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown (Vinhomes Đại An) (294 ha) liền kề Vinhomes Ocean Park 2 hiện đang được thi công, có khả năng sẽ được mở bán trong nửa cuối 2022. Hồi tháng 6/2022, Vinhomes đã ra mắt thành công hơn 10.000 sản phẩm thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Ông lớn này được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản miền Bắc giai đoạn 2022-23 với ba dự án khu đô thị mới ra mắt gồm Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park.
Tại phía Nam, nhóm phân tích kỳ vọng Khang Điền sẽ mở bán dự án Classia với 176 căn nhà phố/biệt thự vào quý IV/2022, giúp giải tỏa sự thiếu hụt nguồn cung nhà liền thổ xây sẵn tại TP HCM. Theo quan sát của đơn vị này, Khang Điền đã hoàn thành 80-90% hoạt động xây dựng tại dự án này, do đó kỳ vọng công ty sẽ mở bán và bàn giao đồng thời trong quý cuối năm nay.
Ngoài ra, Khang Điền cũng có một dự án khác dự báo được mở bán trong quý IV năm nay là Priva (Bình Tân, TP HCM) với quy mô 1,8 ha.
Trong khi đó, Đất Xanh có thể sẽ trở lại thi công dự án Gem Riverside (6,7 ha) sau 4 năm tạm dừng do vướng mắc về pháp lý. Theo đó, doanh nghiệp được kỳ vọng có thể nhận được giấy phép xây dựng và mở bán dự án này trong nửa cuối 2022, cung cấp hơn 3.000 căn hộ cao cấp.
Một dự án khác theo VNDirect cũng sẽ tiếp tục được mở bán trong nửa cuối năm nay là Izumi City (Đồng Nai) quy mô 170 ha của Nam Long.
