CenLand muốn làm NOXH để góp phần giải quyết "nỗi đau" của người dân

Ngày 28/4 tới đây, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025. Theo tài liệu Đại hội vừa công bố, HĐQT CenLand đánh giá, 2025 được xem là năm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc các luật quan trọng có hiệu lực từ giữa năm 2024, kỳ vọng sẽ dần tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho nguồn cung tăng trưởng.

Nhiều chuyên gia dự đoán thị trường sẽ tăng nhiệt ở các phân khúc chính như căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng và bất động sản công nghiệp. Phân khúc trung cấp và NOXH được chú trọng, với mục tiêu hoàn thành 1,5 triệu căn nhà xã hội vào năm 2025.

Theo đó, nguồn cung nhà ở dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, cũng như các tỉnh lân cận. Nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại các đô thị lớn với xu hướng chuyển từ phân khúc cao cấp sang trung cấp do đô thị hóa.

Phân khúc nhà ở xã hội đang nhận được sự thúc đẩy mạnh mẽ từ chính sách ưu đãi của Chính phủ. Đất nền có thể giảm nguồn cung do quy định siết chặt phân lô bán nền, nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư ở các khu vực ven đô.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026, tiệm cận giá thị trường. Thanh khoản được cải thiện, nhưng tốc độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc. 

Về các yếu tố thúc đẩy, HĐQT Công ty kỳ vọng các luật mới giúp giải quyết vấn đề định giá đất, giao đất và đấu giá quyền sử dụng đất, giảm đầu cơ và tăng minh bạch. Bên cạnh đó, GDP tăng trưởng ổn định, lãi suất thấp và FDI tăng mạnh (đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất) hỗ trợ bất động sản công nghiệp và nhà ở. Các dự án giao thông lớn sẽ kích thích thị trường khu vực lân cận.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức như nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Tâm lý thận trọng của người mua và áp lực tài chính của doanh nghiệp nhỏ có thể làm chậm quá trình phục hồi ở một số phân khúc. Giá bất động sản tăng cao có thể khiến giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng, có sự hỗ trợ thiết thực về cơ chế, chính sách của Chính phủ trong kỷ nguyên mới, HĐQT CenLand xác định không mở rộng lực lượng môi giới theo hướng “đại quân” mà tập trung xây dựng một bộ máy tinh gọn và linh hoạt thông qua các đội quân bán hàng tinh nhuệ.

Cụ thể, mỗi đội quân bán hàng sẽ tập trung vào từng dự án trọng điểm, phát triển theo chiều sâu thay vì chiều rộng. Đặt mục tiêu dẫn đầu trong các dòng sản phẩm của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group,…

Ngoài ra, nhằm góp phần giải quyết “nỗi đau” về nhà ở của người dân, doanh nghiệp này cho biết sẽ tập trung phát triển các dự án NOXH tại các tỉnh lân cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và đồng bộ. Đồng thời hợp tác với các chủ đầu tư và chính quyền địa phương để tận dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng. Bên cạnh đó đảm bảo chất lượng dự án NOXH với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của người dân có thu nhập trung bình và thấp. 

HĐQT Công ty cho biết mục tiêu trong năm 2025, Cen Land không chỉ tập trung duy trì vị thế dẫn đầu trong phân phối bất động sản mà còn mở rộng sang các lĩnh vực mang tính bền vững như NOXH, giáo dục nghề nghiệp và bất động sản điều dưỡng.

Về kế hoạch kinh doanh năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Ban lãnh đạo CenLand cho biết mặc dù lợi nhuận đạt được năm 2024 (gần 42 tỷ đồng) đã có sự tăng trưởng mạnh so với nền lợi nhuận thấp của 2023 nhưng giá trị đạt được chưa lớn và CenLand mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi.

Do đó, để tập trung nguồn lực phục vụ cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sắp tới, HĐQT công ty sẽ trình ĐHĐCĐ tới đây xem xét, thông qua phương án không trích lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 vào các Quỹ đầu tư phát triển và Quỹ khen thưởng phúc lợi.

Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đông sẽ được HĐQT xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp.