Tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS) do Báo Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức ngày 6/6, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu thị trường ở mức cao. Nhu cầu này tới từ cả những người muốn mua nhà ở thực và những người có nhu cầu đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn trong đà tăng.
Cụ thể, trong quý 1/2024, tại thị trường thứ cấp, giá nhà tăng trung bình 17% tại Hà Nội. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%. Song, đà tăng này đã bắt đầu chậm dần lại trong quý 2.
"Dự báo cả năm 2024, tại Hà Nội, giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%. Còn tại TP.HCM mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026", bà Dung nhận định.
Xét về nguồn cung, vị chuyên gia cho biết, trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường. Còn tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này cũng rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước Covid.
Khi nhìn vào số liệu của cả năm 2024, bà Dung tiếp tục dự báo đoán TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường trong năm nay.
Cùng đưa ra dự báo về thị trường nhà ở, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 1 đến hết quý 3/2024 sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.
Đến quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ sẽ dần có lợi thế.
Vị chuyên gia cũng dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Sang đến đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
