Căn hộ giá trung bình sẽ “tuyệt chủng”?

Tại chương trình Coffee Talk sáng 10-9 với chủ đề " Những chuyển biến mới của thị trường 2024" do CBRE Việt Nam tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định 3 luật sửa đổi liên quan thị trường bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) sẽ tác động rất nhiều đến người mua nhà, chủ đầu tư, người đầu tư…

Với Luật Đất đai (sửa đổi), việc bỏ khung giá đất, áp dụng theo giá trị trường sẽ khiến người có đất cần chuyển mục đích sử dụng sẽ phải đóng thuế cao hơn đến 10 lần khi quy định chính thức áp dụng.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng có một số điểm đáng chú ý, có thể tốt cho người mua và gián tiếp sàn lọc chủ đầu tư. Đó là quy định người mua chung cư, nhà ở hình thành trong tương chỉ đặt cọc 5% - đồng nghĩa chủ đầu tư dự án phải chuẩn về pháp lý, tài chính dồi dào; quy định bắt buộc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi bán - giúp người mua yên tâm khi "xuống tiền"...

Tất cả giao dịch phải thanh toán qua ngân hàng, bao gồm cả giao dịch chuyển nhượng bất động sản; phải ghi đúng giá giao dịch, giúp hạn chế việc mua bán nhà đất 2 giá. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chỉ thu tiền được 50% giá trị tiền bán bất động sản cho đến khi bàn giao nhà, trong khi trước đây là 70%.

Bên cạnh đó, quy định không cho phép dự án phân lô bán nền ở các đô thị loại I, II, III buộc chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì mới được bán. Tuy nhiên, người dân vẫn được phép tách thửa theo đúng luật, đúng quy định diện tích tối thiểu.

Trong khi đó, Luật Nhà ở sửa đổi quy định người gốc Việt có quyền nhận chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam. Điều này sẽ thu hút kiều hối về Việt Nam và tạo thuận lợi rất nhiều cho người Việt xa quê về đầu tư, mua nhà.

Luật cũng mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội khi cho phép sinh viên, học học… mua nhà ở xã hội hay chủ đầu tư làm nhà ở xã hội được ưu tiên về tiền sử dụng đất, thuê đất...

Tại chương trình, bà Yến Nguyễn, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định giá căn hộ chung cư thời gian tới sẽ khó giảm. Bởi lẽ, nhiều chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh, có quỹ đất sạch từ trước; dự án phải hoàn thiện pháp lý mới được triển khai xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ không có lý do để bán sản phẩm với giá trung bình, mà buộc phải bán theo giá thị trường. 

"Phân khúc căn hộ giá trung bình sẽ "tuyệt chủng" và phân khúc trung cấp cũng không còn có lợi cho chủ đầu tư. Dự báo thời gian tới, căn hộ tại TP HCM chỉ có các sản phẩm ở phân khúc giá cao. Còn phân khúc trung cấp ít nhất sau năm 2026 mới có sản phẩm" - bà Yến nhận định.