Một góc Khu đô thị Tây Hồ Tây. (Ảnh: Hoàng Huy).
Dự án Khu đô thị mới Tây Hồ Tây (tên thương mại là Starlake Tây Hồ Tây) có tổng diện tích hơn 186 ha, thuộc địa giới hành chính các phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), xã Xuân Đỉnh và phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm). Đây là khu đô thị lớn bậc nhất phía Bắc Hà Nội và có giá đắt đỏ.
Dự án do Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 1,3 tỷ USD, chính thức khởi công từ năm 2014.
Thời gian triển khai dự án được chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 hoàn thành giải phóng mặt bằng (2010 - 2018); hoàn thành đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong năm 2018; hoàn thành phát triển giai đoạn 1 vào năm 2024.
Còn giai đoạn 2 hoàn thành đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong vòng 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất sạch; hoàn thành phát triển các công trình đưa vào kinh doanh trong vòng 60 tháng kể từ ngày được bàn giao đất sạch.
THT sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đô thị và xây dựng công trình tại các ô đất theo quy hoạch đã được duyệt nhưng không bao gồm các ô đất đã được chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp trước đó.
"Miếng bánh" đất vàng
Những năm gần đây, qua các thương vụ chuyển nhượng của THT, Khu đô thị Tây Hồ Tây đang có sự hiện diện của hàng loạt doanh nghiệp.
Vào tháng 6/2017, Công ty THT ký kết chuyển nhượng lô A1-TT1 cho CTCP hát triển Tài sản Việt Nam (VAD). Được biết, VAD do Công ty cổ phần PVI (PVI) và các công ty con của PVI đầu tư góp vốn thông qua Quỹ đầu tư cơ hội PVI (POF). Tại dự án, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng dự án nhà ở thấp tầng có tên thương mại là Embassy Garden.
Lễ ký kết giữa THT và VAD ngày 13/6/2017. (Ảnh: pviholdings).
Lô đất tiếp theo là H4-HH1 hiện được giới thiệu thực hiện dự án Pacific Starlake do CTCP Tập đoàn Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 1,8 ha với 3 tòa chung cư, văn phòng. Mới đây, Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 được TP Hà Nội bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Bắc Từ Liêm.
Lô H2-CC1 có diện tích 3.946 m2, là nơi thực hiện Dự án Oriental Square do CTCP Đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến làm chủ đầu tư và CTCP Đầu tư Quốc tế Đông Thành (OSI Holdings) là đơn vị phát triển. Quy mô dự án bao gồm một tòa văn phòng hạng A cao 16 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn 28.652 m2. Tổng mức đầu tư dự án gần 1.000 tỷ đồng, vừa được khởi công vào cuối tháng 1 năm nay.
Ông Nguyễn Việt Hải, Giám đốc Đại Nam Tiến phát biểu tại lễ khởi công dự án Oriental Square sáng 26/1/2024. (Ảnh: OSI Holdings).
Tháng 7/2018, THT chuyển nhượng lô B2-CC1 có diện tích 8.753 m2 và B2-CC2 có diện tích 8.731 m2 cho Tập đoàn CJ của Hàn Quốc. Tổng diện tích lô đất khoảng 1,7 ha. Tại lô đất này, Tập đoàn CJ có kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại.
Lễ ký kết hợp đồng đặt cọc giữa THT và Tập đoàn CJ ngày 30/7/2018. (Ảnh: starlake-tayhotay).
Tại lô H2-CC2 (tòa nhà văn phòng Catgo) được Công ty THT chuyển nhượng cho CTCP Đầu tư Catgo vào năm tháng 3/2019. Sáng 26/11/2024, toà nhà văn phòng Catgo đã chính thức được khởi công trên khu đất rộng 3.984 m2, với quy mô 16 tầng nổi, 2 tầng hầm, với vốn đầu tư khoảng 880 tỷ đồng.
Tháng 5/2019, Toshin Development (thuộc Tập đoàn Takashimaya, Nhật Bản) và THT Development đã công bố hợp tác cùng phát triển một trung tâm thương mại, văn hoá đậm chất Nhật Bản rộng tới 1,7 ha tại lô C1-CC1 dự án Starlake. Cuối năm 2020, THT đã chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án này cho Toshin Development.
Ngày 31/12/2020, THT và Toshin Development chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án tại lô đất C1-CC1. (Ảnh: starlake-hanoi).
Lô đất H5-CC1 có diện tích 20.036 m2 được THT chuyển giao cho S&D Vina hồi tháng 9/2019. Tại đây chủ đầu tư sẽ xây dựng dự án khách sạn The Heaven, bao gồm hai tòa tháp (gồm một tháp khách sạn 6 sao, một tháp căn hộ dịch vụ) cao 164m với 40 tầng. Tổng vốn đầu tư được giới thiệu là 280 triệu USD.
Buổi ký kết hợp đồng chuyển giao một phần dự án giữa THT và S&D Vina ngày 26/9/2019. (Ảnh: starlake-hanoi).
Tháng 3/2020, Tập đoàn Samsung chính thức đầu tư 220 triệu USD để xây dựng trung tâm nghiên cứu và phát triển R&D lớn nhất Đông Nam Á tại Khu đô thị Starlake. Dự án nằm trên lô đất B1-CC3 rộng 11.603 m2. Dự án được thiết kế 16 tầng nổi, 3 tầng hầm với diện tích sàn 79.511 m2. Sáng 23/12/2022, dự án này đã chính thức được khánh thành và đưa vào hoạt động.
Lô D1-CC3 được Công ty TNHH SNS Style đầu tư Khu phức hợp, bao gồm Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, trung tâm thương mại với diện tích xây dựng khoảng 5.012 m2. Quy mô khách sạn khoảng 448 phòng tiêu chuẩn 5 sao. Số tầng nổi 23 tầng, và 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 60.158 m2.
Lô đất B3-CC1 với tổng diện tích xây dựng hơn 1 ha đang được chủ đầu tư Daewoo E&C Hàn Quốc triển khai xây dựng khách sạn 5 sao Shilla Hotel. Dự án gồm có hai tòa tháp với chiều cao 35 tầng và 3 tầng hầm, với chức năng khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khối đế bán lẻ. Ước tính tổng mức đầu tư của là dự là 9.000 tỷ đồng.
Cuối năm 2020, CTCP Taseco Invest và Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây (THT) đã tổ chức Lễ ký kết chuyển nhượng dự án Tổ hợp Khách sạn, Văn phòng, Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp – Landmark 55 tại lô đất B3-CC2 diện tích 23.600 m2.
Liên quan đến khu đất này, khối văn phòng hiện đã được Taseco Land ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree, giao dịch dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025. Ngoài ra, Taseco Land cũng đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng khối khách sạn với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.
Còn lô B2-CC4 được Công ty THT chuyển nhượng cho một công ty con khác của Taseco Land là CTCP Đầu tư TA. Tuy nhiên, hồi tháng 8, Taseco Land đã công bố chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Đầu tư TAH (chủ đầu tư dự án Tổ hợp Văn phòng kết hợp Thương mại dịch vụ tại lô đất nói trên) cho đối tác. Được biết, trong quý III/2023, Taseco Land đã ký kết chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Đầu tư TAH cho VIETNAM Investment R Limited.
Lô đất có ký hiệu B3-CC2 đang trong quá trình chuyển nhượng. (Ảnh: Hoàng Huy).
Cuối năm 2022, Công ty Đại Quang Minh đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và mua sắm tại lô đất B1-CC1-2 thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây. Lô đất rộng 2,4 ha này được doanh nghiệp mua lại từ THT. Giá trị của thương vụ không được công bố, nhưng giá trị dự án theo chứng nhận đầu tư là 554 tỷ đồng.
Tháng 6/2023, THT chuyển nhượng lô đất B2-CC3 cho CTCP Tập đoàn Công nghệ CMC. Dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.789 tỷ đồng, trong đó vốn góp 626 tỷ đồng và vốn huy động 1.163 tỷ đồng. Dự án dự kiến được hoàn thành vào quý IV/2024. Theo quy hoạch, dự án có quy mô hơn 1,13 ha, cao 23 tầng và mật độ xây dựng 40%.
Mới đây nhất, HĐQT CTCP Công nghệ - Viễn thông Elcom (Mã: ELC) đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu Trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake Tây Hồ Tây) - Giai đoạn 1 tại lô H1CC1.
Dự án có tổng diện tích đất là 7.561 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%. Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 3.024 m2, số tầng nổi là 3 – 17 tầng, số tầng hầm là 2 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 4,8 lần.
Tại lô đất này sẽ được doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, quản lý và vận hành một khu tổ hợp văn phòng, dịch vụ, trung tâm thương mại, văn hóa tổng hợp Tây Hồ Tây. Elcom cho biết sẽ liên danh với CTCP Đầu tư và Phát triển MBH để nhận chuyển nhượng một phần dự án này.
Về phía chủ đầu tư Hàn Quốc, hồi đầu tháng 10 vừa qua, Daewoo E&C đã tổ chức lễ khởi công Khu phức hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao cấp lô K8-HH1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (giai đoạn 2). Khu đất xây dự án nằm tiếp giáp với tuyến đường rộng 40 m nối từ đường Nguyễn Văn Huyên sang Võ Chí Công. K8HH1 bao gồm hai tòa căn hộ cao 26 tầng số lượng 284 căn hộ và một tòa văn phòng cao 20 tầng. Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 32 tháng kể từ ngày khởi công.
Đại diện Daewoo E&C phát biểu tại lễ khởi công dự án Khu phức hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao cấp lô K8-HH1. (Ảnh: daewooencvina).
