Các chủ đầu tư lớn đang hiện diện tại Đông Anh

Đông Anh hiện có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, BRG, Eurowindow Holding... với các dự án quy mô lớn. Trong số này chỉ có dự án Eurowindow River Park quy mô hơn 200 nhà biệt thự, liền kề và 2.058 căn hộ chung cư đã hoàn thành. Các dự án khác đều đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư hoặc đang triển khai.

Thành phố Thông minh là dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất hiện nay với gần 4,2 tỷ USD và tổng diện tích gần 272 ha. Dự án nằm tại trung tâm của Quy hoạch hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài,thuộc các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ. Dự án do CTCP Đầu tư phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC) – liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) làm chủ đầu tư.

Vào tháng 11/2023, chủ đầu tư đã chính thức công bố triển khai dự án này. Đến tháng 7/2024, liên doanh chính thức được giao hơn 261 ha đất để thực hiện dự án. Tiến độ dự kiến đầu tư là 9 năm, chia làm 5 giai đoạn, hoàn thành hạng mục cuối cùng vào cuối năm 2032. Tính đến hiện tại, dự án vẫn chưa tiến hành triển khai thi công các hạng mục chính.

UBND TP Hà Nội hồi tháng 5 vừa qua đã có quyết định giao hơn 252 ha đất đã giải phóng mặt bằng cho CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC - Mã: VEF) để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (tên gọi khác là Vinhomes Cổ Loa).

Dự án do VEFAC (công ty con trực thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 18.300 tỷ đồng.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, dự án đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng. Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 111,7 ha để xây dựng các công trình nhà ở. Trong đó, nhóm nhà ở cao tầng sẽ được xây tối đa 45 tầng.

Ngoài ra, dự án sẽ có các công trình trung tâm thương mại, văn hỏa, dịch vụ, giải trí, y tế và sinh hoạt cộng đồng... Dự kiến đến đầu tháng 3/2030 dự án sẽ nghiệm thu, bàn giao và vận hành chính thức.Vinhomes mới đây cũng tiết lộ có kế hoạch mở bán dự án Cổ Loa trong nửa cuối năm nay.

Ngoài dự án này, VEFAC cũng đang triển khai dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia diện tích hơn 90 ha, tổng vốn đầu tư hơn 7.336 tỷ đồng tại Đông Anh. Dự kiến, dự án sẽ dành hơn 550.000 m2 xây dựng công trình trong nhà và ngoài trời bao gồm các phân khu chức năng chính như khu triển lãm trong nhà và ngoài trời, trung tâm xúc tiến thương mại, trung tâm hội nghị và các khu phụ trợ khác như khách sạn 5 sao 52 tầng, trung tâm thương mại…

Tiếp theo là dự án Công viên Kim Quy có quy mô khoảng 190 ha, nằm tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc. Dự án được Sun Group động thổ vào tháng 9/2016, tuy nhiên đến nay vẫn chưa triển khai. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn I là 4.600 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là dự án công viên lớn bậc nhất Hà Nội.

Trước đó, tháng 4/2022, tại phiên giải trình về đầu tư trên địa bàn Thủ đô, trả lời về nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ của dự án công viên này, lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho biết quy hoạch dự án đã thực thi xong và không vướng gì vấn đề quy hoạch, chủ yếu là vấn đề đất đai, giải phóng mặt bằng.

Cùng với sự xuất hiện của các dự án hạ tầng và dự án bất động sản quy mô lớn, bất động sản Đông Anh cũng “nóng” lên trong thời gian. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2024, đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven của Hà Nội. Cụ thể, so với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.

Theo khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, giá đất mặt tiền đường lớn tại các xã Xuân Canh, Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ đang có giá chào bán từ hơn 100 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất thổ cư trong ngõ rộng có giá phổ biến khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2.

Khảo sát của batdongsan.com.vn cũng cho biết, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán khoảng 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng. So với quý I, giá bán đất phía Tây Bắc thôn Lễ Pháp tăng từ mức 70 - 95 triệu/m2 lên 74 - 100 triệu/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, hai ô tô tránh nhau, giá bán tăng từ 55 - 85 triệu/m2 lên 60 - 90 triệu/m2.

Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, giá tăng từ 58 - 75 triệu/m2 lên 62 - 78 triệu/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá tăng từ 35 - 40 triệu/m2 lên 40 - 45 triệu/m2.