Giao dịch giảm theo quý
Báo cáo thị trường bất động sản vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy trong quý I/2025, nguồn cung mở bán biệt thự, nhà phố đạt 2.319 căn, trong đó nguồn cung của Vingroup chiếm 97%. Nguồn cung mới giảm 50% theo quý. Nguồn cung còn lại đến từ 4 dự án hiện hữu được mở bán trong quý IV/2024.
Về giao dịch, Savills cho biết, lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm nhưng tăng tính theo năm. Các dự án của Vingroup tại Đông Anh và Đan Phượng có nguồn cầu lớn.
Giá bán sơ cấp biệt thự trung bình tại Hà Nội đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt mức 278 triệu đồng/m2.
 |
Sau cơn sốt giá căn hộ chung cư, giá biệt thự, liền kề Hà Nội ngày càng tăng cao. |
Đối với giá biệt thự trên thị trường thứ cấp, báo cáo cũng chỉ ra mức tăng 10% theo quý đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu đồng/m2; đất và nhà phố thương mại tăng 9% theo quý lên 266 triệu đồng/m2.
“Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11-16% mỗi năm”, Savills cho hay.
Trong báo cáo thị trường mới đây của đơn vị nghiên cứu CBRE cho biết, quý I ghi nhận lượng cung biệt thự liền kề lớn nhất tại thị trường Hà Nội từ trước tới nay. Thị trường có hơn 1.500 căn mở bán từ dự án đô thị lớn tại huyện Đan Phượng, cách trung tâm Thủ đô khoảng 20 km. So với cuối năm ngoái, nguồn cung này giảm khoảng 46% do gián đoạn của dịp Tết.
Giá bán sơ cấp đạt trung bình 226 triệu đồng/m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Giá chào bán được các chủ đầu tư để ở ngưỡng cao, do kỳ vọng dự án nằm ở khu vực được đầu tư hạ tầng.
Chuyên gia cảnh báo về rủi ro pháp lý đối với phân khúc biệt thự, liền kề
Số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, giao dịch căn hộ thấp tầng trong năm 2024 tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới lên tới 65%, tương đương khoảng 9.000 sản phẩm.
VARS dự báo mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự, liền kề cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư tăng.
Theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2025, khi hành lang pháp lý đã được hiện thực hóa, đi vào đời sống. Thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại. “Nhiệt” sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực, trong đó loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là sản phẩm cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Cũng vì thế mà chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về rủi ro pháp lý đối với phân khúc này. Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến cáo, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên cao do thị trường liền kề, biệt thự “sốt” chung nên kể cả biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá.
Chưa kể với các sản phẩm mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao nên giá cũng tăng theo. Nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị môi giới đẩy giá lên quá cao so với thực tế nên người mua cần cân nhắc kỹ, tránh lao vào cơn “sốt ảo” vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách.
