Ngày 26/3, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - Mã: BID) công bố triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở.
Gói vay dành cho cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở trên toàn quốc. Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong ba năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng cộng thêm 3%/năm. Thời gian vay linh hoạt lên đến 40 năm và đặc biệt, người vay không cần trả gốc trong 5 năm đầu áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.
Không chỉ hỗ trợ khách hàng cá nhân, BIDV còn áp dụng chính sách ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư các dự án nhà ở hướng đến người trẻ. Cụ thể, những dự án cam kết dành tối thiểu 30% tổng sản phẩm cho khách hàng dưới 35 tuổi sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu, nhưng không vượt quá 50% thời gian vay vốn.
Sau thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ, lãi suất cho vay sẽ tính bằng lãi suất tiết kiệm trả sau của khách hàng cá nhân kỳ hạn 24 tháng cộng margin thấp hơn so với margin thông thường từ 1-2%/năm.
Ngân hàng BIDV hỗ trợ gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà ở (Nguồn: BIDV)
Bên cạnh BIDV, nhiều ngân hàng khác cũng tung ra các gói vốn giá rẻ hỗ trợ người trẻ mua nhà.Khảo sát cho thấy, khung lãi suất vay mua nhà tháng 3/2025 tại một số ngân hàng thương mại trong nước đang được triển khai trong khoảng 4,6 - 10,99%/năm, với thời hạn vay lên đến 35 năm, tùy điều kiện cụ thể.
Đơn cử, tại HDBank gây chú ý khi triển khai gói tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng với thời gian vay lên đến 50 năm. Mức lãi suất khởi điểm là 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, với khoản vay tối đa lên đến 50 tỷ đồng, giải ngân 90% giá trị tài sản bảo đảm, khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm.
Tương tự, LPBank cũng giới thiệu gói vay với quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong ba tháng đầu. Khách hàng được vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng.
Trước đó, SHB cũng tung gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà đến hết ngày 31/12/2025 với lãi suất từ 3,99%/năm trong ba tháng đầu tiên. Ngân hàng nói khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả nợ gốc đến 60 tháng đầu (tương đương 5 năm), thời hạn vay lên đến 35 năm.
Ngân hàng ACB triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất từ 5,5%/năm. Hay tại Kienlongbank triển khai gói 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0% hướng đến khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.
Trao đổi với người viết, PGS. TS Nguyễn Hữu Huân cho biết động thái các ngân hàng đồng loạt đưa ra lãi suất ưu đãi đối với thị trường bất động sản là một tín hiệu tích cực, khi tập trung vào phân khúc nhu cầu thực và hạn chế những dự án đầu cơ.
"Nhu cầu mua nhà của người dân đang rất cao, tuy nhiên vấn đề tồn đọng là người dân chưa thể tiếp cận được, do giá nhà hiện tại đang cao hơn so với thu nhập của người dân. Thứ hai, nguồn cung không có hoặc có nguồn cung nhưng chưa đáp ứng nhu cầu", chuyên gia nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, chuyên gia nhận định những sản phẩm cho vay chưa thực sự hấp dẫn và không phải ai cũng có thể tiếp cận chính sách này, do giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ. Chỉ những người có thu nhập cao mới có khả năng vay vốn dễ dàng hơn.
Việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, do đó, các chương trình ưu đãi lãi suất cần được thiết kế với mức lãi suất thấp cố định trong khoảng 10-20 năm. Nếu chỉ áp dụng ưu đãi trong 3 - 6 tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa, mà chỉ mang tính hình thức.
Do đó, ông cho rằng chính sách ưu đãi lãi suất cần hấp dẫn hơn, đồng thời các quy trình tại các gói vay cần đơn giản hơn.
