Hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản Đà Nẵng
"Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự nở rộ những dự án căn hộ hay khu đô thị ven sông giai đoạn tới đây. Đây là những dự án mang tính biểu tượng, được đầu tư chuẩn chỉnh về mặt thiết kế và chất lượng sản phẩm", báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 2/2022 của CBRE nhận định.
Theo báo cáo, Đà Nẵng đã và đang dần chuyển hướng phát triển theo xu thế bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án căn hộ bán hạng sang và khu đô thị cao cấp. Những dự án bất động sản ven sông luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư. Sự ra mắt của những dự án mới này sẽ thúc đẩy giao dịch thêm sôi động, đồng thời giúp thị trường Đà Nẵng nhanh chóng lấy lại nhịp độ tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng.
Một góc thành phố Đà Nẵng nhìn từ trên cao. Ảnh: T. Dung
Nếu trước đây nguồn cung trên thị trường Đà Nẵng chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, đất nền, thì sau đại dịch, bất động sản Đà Nẵng tập trung vào khu đô thị cao cấp với sự ra hàng của nhiều dự án. Đơn cử như Sunneva Island - ra mắt trong quý 2/2022, điển hình cho xu hướng bất động sản cao cấp ven sông giàu tiềm năng của Đà Nẵng.
Theo các chuyên gia, thị trường Đà Nẵng đang dần hình thành xu hướng phát triển ly tâm, tương tự Hà Nội và TP HCM. Phần lớn dự án bất động sản Đà Nẵng hiện tập trung ở các quận trung tâm hay dọc bãi biển Mỹ Khê. Trong giai đoạn tiếp theo, thành phố sẽ mở rộng không gian về phía Đông Nam và Tây Bắc, hướng tới hình thành các đô thị mới. Trong xu hướng đó, nhiều chủ đầu tư đã đổ bộ về đây phát triển các dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng phức hợp, nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển của bộ phân cư dân chất lượng cao, trong đó phải kể đến nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc tại các cụm, khu công nghiệp hay trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.
Giới chuyên gia đánh giá, xu hướng tập trung phát triển các khu đô thị cao cấp ven sông, hình thành đô thị vệ tinh phù hợp với tiềm năng và đòi hỏi thực tế của Đà Nẵng, giải quyết bài toán nhu cầu phát triển, thu hút đầu tư lớn khi quỹ đất trung tâm gần như cạn kiệt.
Đất ven sông Cổ Cò mang nhiều dư địa phát triển. Ảnh: T. Dung
Sự chuyển dịch, "tái cơ cấu" thị trường đang hút các nhà đầu tư từ Hà Nội, TP HCM đến Đà Nẵng. Các dự án bất động sản cao cấp ven sông ở phía Đông Nam được cho là phù hợp trở thành "ngôi nhà thứ hai" cao cấp dành cho giới nhà giàu. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Đà Nẵng, các sản phẩm được coi là "ngôi nhà thứ hai" thuộc nhiều loại hình bất động sản, trong đó biệt thự thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.
Còn theo DKRA, một biệt thự cao cấp ở Quảng Nam đang có giá tới 131 tỷ đồng, cao gấp đôi Đà Nẵng. Trong khi nguồn cung phân khúc hạng sang tại Đà Nẵng còn khá hạn chế, cho thấy dư địa tăng trưởng giá bất động sản Đà Nẵng còn rất lớn.
Sunneva Island - dự án bất động sản cao cấp ven sông tại Đà Nẵng
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có sự thanh lọc đáng kể và tái cơ cấu mạnh mẽ. Hiện Đà Nẵng quy tụ những "đại bàng" địa ốc, ví dụ Sun Property - thành viên Sun Group đang khởi tạo mô hình khu đô thị ven sông với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế - dự án Sunneva Island.
Phối cảnh dự án đô thị đảo Sunneva Island tại Đà Nẵng. Ảnh: Sun Property
Ngay khi vừa ra mắt tháng 6/2022, dự án Sunneva Island lập tức tạo sức nóng cho thị trường Đà Nẵng. Tọa lạc trọn vẹn trên đảo Đồng Nò, quận Ngũ Hành Sơn, nơi hợp lưu của 3 dòng chảy: sông Hàn, sông Đô Tỏa và sông Cổ Cò, với vị thế kề sông, kế núi, cận biển, Sunneva Island được giới phong thuỷ đánh giá là nơi tích tụ những nguồn khí tốt, giúp con người luôn thư thái, khoẻ mạnh, đồng thời mang giá trị phong thủy tụ tài, tích vượng khí.
Trên quy mô 26 ha, Sunneva Island dành 16 ha để phát triển hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu, trong đó có những tiện ích 5 sao như bể sục jacuzzi, khu tập golf mặt nước, bến du thuyền, clubhouse, bể bơi vô cực... Sự khác biệt của Sunneva Island còn ở 5 ha công viên cây xanh, 2,2 km đường dạo bộ ven sông ngập tràn sắc xanh đậm chất nhiệt đới, không gian mặt nước rộng tới 30 ha với dòng sông xanh uốn lượn. Xen giữa những thảm thực vật đa tầng là các công trình kiến trúc đậm chất Đông Dương, chấm phá thêm nét văn hóa Champa.
Sunneva Island sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, giúp nâng tầm tiêu chuẩn sống cư dân thượng lưu. Ảnh: Sun Property
Bên cạnh chuỗi tiện ích nội khu đáp ứng tiêu chuẩn sống như resort 5 sao, cư dân Sunneva Island còn được trải nghiệm hệ thống tiện ích cao cấp ngay bên kia sông, đó là đại công viên Hyde Park rộng 50ha lớn nhất miền Trung cùng trung tâm thương mại cao cấp Hoàng Trà...
Đánh giá về thị trường Đà Nẵng với sự xuất hiện những dự án cao cấp mới, CBRE phân tích, trước đây nhà ở thấp tầng tại Đà Nẵng thường chỉ là một căn nhà để ở không phải là các khu tích hợp. Hiện giờ nhu cầu nhà ở phát triển lên mức cao hơn về tiện nghi tiện ích cho người đầu tư sinh sống. Xu hướng này cho thấy Đà Nẵng đã và đang dần chuyển hướng phát triển theo xu thế bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án hạng sang và khu đô thị cao cấp, góp phần củng cố và nâng cao định vị toàn thị trường bất động sản thành phố.
