Bất động sản kém giao dịch, giá thuê lại tăng cao

Trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản đang có dấu hiệu giảm giá bán vì thanh khoản sụt giảm, thì giá cho thuê bất động sản đang có xu hướng tăng lên.

18:44 27-10-2022 2025-03-08 10:59:14 +0700

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối Quý II/2022 ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc biệt là thị trường thứ cấp. Theo đó, một số khu vực đã có dấu hiệu giảm giá bán. Trái lại, ở thị trường cho thuê, do nhu cầu sau dịch tăng mạnh trở lại nên mức giá ở hầu hết các loại hình đang có xu hướng tăng lên.

Nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh sau dịch

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý III/2022, trên địa bàn cả nước không có dự án tòa nhà văn phòng hạng A, B mới được khai trương và đi vào hoạt động. Đối với văn phòng cho thuê hạng C, nổi bật trong quý có dự án tòa nhà văn phòng Bcons Tower VI tại Bình Dương được ra mắt thị trường. Nguồn cung mới văn phòng nhìn chung vẫn khan hiếm và chủ yếu vẫn được bổ sung từ phần diện tích cho thuê tại các tòa nhà hỗn hợp.

Nhu cầu thuê và công suất cho thuê văn phòng trong Quý III/2022 tăng nhẹ so với Quý II/2022. Đối với các tòa nhà văn phòng truyền thống, tỷ lệ lấp đầy cơ bản vẫn ổn định. Tuy nhiên, đối với các văn phòng hiện đại và linh hoạt như Co-working, nhu cầu tìm kiếm và nhu cầu thuê đang có xu hướng tăng cao. Đặc biệt là các văn phòng chia sẻ ở khu vực trung tâm luôn đạt công suất thuê trên 90%.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong Quý III/2022 tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Trong đó, giá cho thuê văn phòng tại khu vực Hà Nội tăng khoảng 2-3% và tăng cao tại một số khu vực như: quận Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng; giá cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 4 - 5% và tăng cao ở một số khu vực như quận 4, quận 7, Bình Thạnh. Giá thuê trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cụ thể như sau:

Cụ thể, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 700.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B khoảng 380.000 đồng/m2/tháng. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 1.150.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại ở mức cao

Trong Quý III/2022 thị trường mặt bằng thương mại được bổ sung nguồn cung mới từ một số trung tâm thương mại, siêu thị lớn được khai trương và đi vào hoạt động như TTC Plaza Đức Trọng (Lâm Đồng) quy mô 12.000 m2, Lotte Mart Vinh (Nghệ An) quy mô 20.400m2,…

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn và nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố trong Quý III/2022 có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước khi hiện tại nhìn chung thị trường bán lẻ tại Việt Nam đã có sự hồi phục tích cực sau thời gian dài chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh, đặc biệt là tại khu vực các thành phố lớn, các địa phương có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Khánh Hòa,…

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong Quý III/2022 vẫn giữ ở mức trung bình khoảng 80-90%. Đối với các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm, tỷ lệ lập đầy mặt bằng kinh doanh tiếp tục giữ ở mức cao trên 95%.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị và mặt bằng bán lẻ nhà phố trong Quý III/2022 cơ bản ổn định so với quý trước.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.

Giá thuê khách sạn tăng 5 - 10%

Bộ Xây dựng cho biết, trên địa bàn cả nước không có dự án khách sạn 3 - 5 sao và khu du lịch nghỉ dưỡng mới được khai trương và đi vào hoạt động. Nhu cầu thuê và công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III/2022 tăng so với quý II/2022 do quý III hàng năm vẫn là mùa cao điểm du lịch nội địa nên nhu cầu tham quan nghỉ mát sẽ tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn này.

Bên cạnh đó, lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2022 đang dần hồi phục và tăng trưởng tốt do các chính sách hỗ trợ và thu hút du lịch quốc tế của Nhà nước đã đạt được hiệu quả. Giá thuê phòng khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng bình quân toàn thị trường trong quý III/2022 tăng khoảng 5-10% so với quý trước.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng

Thị trường bất động sản công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới như: KCN Sạch Sóc Sơn 302,8 ha, KCN Đông Anh 300 ha, KCN Bắc Thường Tín 112 ha, KCN Phú Nghĩa mở rộng 389 ha, KCN Phụng Hiệp 174,9 ha tại Hà Nội, KCN Sơn Mỹ I 1.070 ha tại Bình Thuận;…

Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp trong quý III/2022 tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong quý III/2022 vẫn giữ ở mức cao, đặc biệt là đối với nguồn cung bất động sản công nghiệp xây sẵn. Đối với các khu vực này, tỷ lệ lấp đầy thường đạt trên 90%, trong đó tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt khoảng 83%, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các tỉnh thành phía Nam là khoảng 84%. Giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp trong quý III/2022 tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước.

Các tin khác

Tóm tắt:

VietinBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý I đạt 9.417 tỷ đồng, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Ngân hàng dự kiến chia cổ tức bằng cổ phiếu trong 3 năm tới và cắt giảm hàng trăm điểm giao dịch.

Tỷ lệ nợ xấu cuối quý I ở mức 1,3%, dự kiến giảm dưới 1,3% trong quý II.

VietinBank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% và tỷ lệ nợ xấu dưới 1,8% trong năm 2025.

Ngân hàng sẽ phát hành tối đa 2,4 tỷ cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 53.700 tỷ lên 77.671 tỷ đồng.

Tóm tắt:

Ông Nguyễn Vân Anh sẽ được bầu vào Hội đồng quản trị VietinBank nhiệm kỳ 2024-2029.

VietinBank miễn nhiệm ông Nguyễn Đức Thành và bầu bổ sung ông Nguyễn Vân Anh vào Hội đồng quản trị.

VietinBank dự kiến phát hành gần 2,4 tỷ cổ phiếu để chia cổ tức, tăng vốn điều lệ lên 77.671 tỷ đồng.

Lợi nhuận riêng lẻ sau thuế của VietinBank năm 2024 đạt 24.259 tỷ đồng, toàn bộ sẽ được chia cổ tức bằng cổ phiếu.

VietinBank đặt mục tiêu tăng trưởng tổng tài sản từ 5%-10% và kiểm soát tỷ lệ nợ xấu dưới 1,8% trong năm 2025.

Tóm tắt:

Không gian cưới cần phản ánh phong cách và cảm xúc của cặp đôi, như bộ lễ phục được "may đo".

Nhiều cặp đôi chọn thiết kế ngày cưới như một tổng thể thời trang có chiều sâu và ngôn ngữ hình ảnh.

Địa điểm cưới được mở rộng ra thiên nhiên, từ bỏ sự hoành tráng để tìm về bản ngã cá nhân.

An Lâm Retreats mang đến trải nghiệm cưới độc đáo với sự hòa quyện giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại.

Mỗi đám cưới tại An Lâm đều được thiết kế riêng, như phiên bản Haute Couture phản ánh câu chuyện tình yêu.

Tóm tắt:

Dư nợ cho vay margin của SSI đạt 26.919 tỷ đồng, tăng 5.104 tỷ so với đầu năm.

SSI tăng trưởng dư nợ liên tiếp trong 5 quý, đạt đỉnh 22.764 tỷ cuối năm 2021.

Quý I, SSI ghi nhận doanh thu 2.128 tỷ, lợi nhuận trước thuế 1.017 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động đầu tư chiếm 50%, tập trung vào tài sản thu nhập cố định.

Tổng tài sản của SSI tại 31/3 là 83.608 tỷ, vốn chủ sở hữu 26.812 tỷ, tăng trưởng gần 15%.

Tóm tắt:

Trung Quốc sử dụng TikTok để khuyến khích người tiêu dùng Mỹ mua hàng trực tiếp từ nhà máy.

Các influencer quảng bá sản phẩm Trung Quốc, kêu gọi bỏ qua rào cản thuế của Trump.

Nhiều video chỉ ra sản phẩm sản xuất tại Trung Quốc có giá rẻ hơn gấp nhiều lần so với Mỹ.

Chiến dịch quảng bá nhằm làm suy yếu chính sách thuế quan của Mỹ và thu hút sự chú ý của người tiêu dùng.

TikTok tạo cơ hội cho người tiêu dùng Mỹ tiếp cận sản phẩm rẻ hơn trực tiếp từ nhà máy Trung Quốc.

Tóm tắt:

Một số doanh nghiệp tạm dừng đầu tư chờ đàm phán thuế quan nhưng vẫn giữ đất để phát triển sau này.

Kinh Bắc đã ký 68 ha đất cho thuê trong quý I/2025, chiếm trên 30% kế hoạch năm.

Các nhà đầu tư đang theo dõi mức thuế xuất khẩu hàng Việt Nam sang Mỹ để đánh giá tính cạnh tranh.

Kinh Bắc triển khai dự án khu đô thị Tràng Cát, đã nộp gần 18.000 tỷ tiền sử dụng đất.

Năm 2025, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận 3.200 tỷ đồng.

Tóm tắt:

Lợi nhuận trước thuế của PGBank trong quý I/2025 giảm 17,3%, đạt 96 tỷ đồng do chi phí dự phòng rủi ro tăng cao.

Tổng thu nhập hoạt động tăng 34,4%, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng 53,4% lên 242 tỷ đồng.

Chi phí dự phòng rủi ro của PGBank tăng 248,8%, kéo lợi nhuận trước thuế giảm so với năm trước.

Dư nợ xấu tăng 15,9%, tỷ lệ nợ xấu đạt 2,71%, ảnh hưởng đến chất lượng tài sản.

PGBank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 716 tỷ đồng trong năm 2025, tăng trưởng tổng tài sản 15-20%.

Tóm tắt:

Cà Mau sẽ giảm từ 100 đơn vị hành chính cấp xã còn 39, giảm 61%.

Bạc Liêu sẽ còn 25 đơn vị, giảm từ 64 xuống 20.

Khánh Hòa giảm từ 132 đơn vị còn 40, giảm gần 69,7%.

Hai tỉnh Cà Mau và Bạc Liêu dự kiến hợp nhất theo Nghị quyết 60 của Trung ương.

Các tỉnh đều có kế hoạch lấy ý kiến cử tri trước khi trình cấp thẩm quyền.

Tóm tắt:

Tập đoàn Hoà Phát có tỷ suất nợ vay tăng từ 0,5 lên 0,6 nhưng vẫn an toàn so với quy chuẩn.

Kế hoạch doanh thu năm 2025 dự kiến đạt 170.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 15.000 tỷ đồng, tăng trưởng 21% và 25%.

Trong quý I/2025, doanh thu đạt 37.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.300 tỷ đồng, tăng 19% và 15% so với cùng kỳ.

Hoà Phát không chia cổ tức tiền mặt năm nay mà chuyển sang chia bằng cổ phiếu do biến động thuế quan.

Tập đoàn sẽ tiếp tục đầu tư vào các dự án mới và có kế hoạch chia cổ tức tiền mặt từ năm 2026.

Tóm tắt:

Quý I/2025, Hà Nội không có căn hộ sơ cấp nào dưới 2 tỷ đồng, 50% giao dịch trên 4 tỷ đồng.

Giá trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 22% mỗi năm trong 5 năm qua.

Phân khúc dưới 2 tỷ đồng đã biến mất, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.

Nguồn cung mới năm 2025 dự kiến 7.400 căn hộ, hạng B chiếm 67%, với 80.900 căn từ 99 dự án sau năm 2026.

Phát triển hạ tầng vùng ven gặp thách thức lớn, kéo theo giá đất tăng và tình trạng đầu cơ.