Trong buổi Báo cáo thị trường bất động sản với chủ đề “Giữa những kỳ vọng” do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, các chuyên gia trong ngành đã đưa ra những phân tích cũng như dự báo về tình hình của thị trường bất động sản trong quý 4/2022 và năm 2023.
Có hiện tượng “ngộp” từ những người mua sử dụng vốn vay
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định trong xu hướng ngắn hạn, việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng từ phía chủ đầu tư lẫn người mua đều sẽ gặp khó khăn khi đang có khá nhiều yếu tố bất lợi.
Thị trường đang có hiện tượng “ngộp” từ những người mua sử dụng vốn vay
Thứ nhất, tín dụng của các ngân hàng trong thời gian tới sẽ ưu tiên chảy vào các đơn vị sản xuất do điều này sẽ giúp kích thích phát triển kinh tế. Còn nếu chảy vào bất động sản, dòng vốn sẽ tập trung vào các dự án nhà ở xã hội hoặc các dự án công nghiệp để thu hút FDI.
Thứ hai, các chủ đầu tư còn đứng trước sức ép từ việc lượng trái phiếu sẽ lần lượt đáo hạn vào năm 2023 và năm 2024.
Do đó, bức tranh hiện trạng của thị trường bất động sản là tiếp cận vốn khó, người mua cũng khó và trong tương lai gần cũng khó.
“Sức ép cho các chủ đầu tư là rất lớn trong giai đoạn sắp tới. Giao dịch bất động sản cũng đang gặp nhiều sức ép khi việc tiếp cận tín dụng của các nhà đầu tư khó khăn hơn. Thị trường đang có hiện tượng “ngộp” từ những người mua sử dụng vốn vay”, vị này nhận định.
Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, thay vì nhìn vào yếu tố ngắn hạn, nhà đầu tư nên quan tâm đến các yếu tố trung và dài hạn.
Cũng theo vị chuyên gia này, việc đầu tư hay mua bất động sản là mua sự kỳ vọng trong tương lai và 3 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản là quy hoạch, chính sách và FDI. Do đó, sự kỳ vọng nên được đặt vào các khu vực có kinh tế đủ tốt, người dân có thu nhập đủ cao và sẵn sàng chi tiêu nhiều cho bất động sản.
“Sắp tới là giai đoạn quý 4/2022, đây là khoảng thời gian thuận lợi cho những nhà đầu tư với lượng tiền thật (không sử dụng đòn bẩy tài chính) có thể tìm kiếm và sở hữu các bất động sản đang bị thị trường đánh giá thấp.
Dù vậy, đứng trước nhiều yếu tố bất định về kinh tế, địa chính trị như hiện nay, nhà đầu tư bất động sản nên chuẩn bị những phương án ứng phó như xác định lại nguồn vốn, quản lý chặt chẽ dòng tiền, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất trong năm 2023 có khả năng sẽ còn tăng mạnh hơn so với năm 2022” – ông Nguyễn Quốc Anh lưu ý.
Phân khúc nào “tỏa sáng”?
Cũng đưa ra nhận định về quý 4, Batdongsan.com.vn cho rằng, những tháng cuối năm thị trường sẽ sôi động trở lại. Có 3 phân khúc tiềm năng là chung cư, đất nền và bất động sản công nghiệp.
Cụ thể, nguồn cung phân khúc chung cư trong quý cuối năm sẽ có sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư tại TP.HCM. Hiện các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rầm rộ.
Theo nhận định, sẽ có 3 phân khúc tiềm năng là chung cư, đất nền và bất động sản công nghiệp
Thứ hai, phân khúc đất nền cũng được dự đoán sẽ sôi động trở lại nhờ tiềm năng dài hạn. "Trong ngắn hạn 1-2 tháng có thể bị ảnh hưởng nhưng đây là phân khúc mà cứ gần đến cuối năm và đầu năm mới thì sự quan tâm tìm kiếm đối với đất nền cao. Hàng năm, cứ quý 4 đều xuất hiện những "cơn sốt" vì đó là thời điểm công bố quy hoạch mới ở các địa phương, gây tác động đến giá cả. Việc giải ngân đầu tư công ở thời điểm này cũng sẽ được đẩy mạnh", vị chuyên gia lý giải.
Một điểm sáng trong thời gian tới đó là bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là điểm đến thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Kéo theo đó, bất động sản dân sinh gần các khu công nghiệp như các khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những phân khúc thu hút được sự quan tâm trong giai đoạn sắp tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư thay vì tập trung vào loại hình đầu cơ thì nên tập trung vào những bất động sản giá trị và những khu vực nào tạo ra giá trị cũng như dòng tiền và kinh tế địa phương phát triển ổn định trong tương lai trung và dài hạn.
