Bất động sản bắt đầu "động đậy"

Ngày 2/6 vừa qua, CTCP Xây dựng Coteccons (Mã: CTD) và Tập đoàn Trung Thuỷ đã tổ chức Lễ khởi công gói thầu phần thân dự án Lancaster Legacy (quận 1, TP HCM). Đây là giai đoạn 2 trong quá trình hợp tác giữa hai bên, sau khi đã hoàn thiện và nghiệm thu thành công gói thầu giai đoạn 1, bao gồm 5 tầng hầm và khối đế thương mại từ trung tuần tháng 3/2023.

Dự án này có tổng vốn đầu tư 3.270 tỷ đồng, quy mô 5 tầng hầm và 38 tầng cao, bao gồm 749 căn hộ cao cấp, officetel, khối đế thương mại - dịch vụ và hàng loạt tiện ích sức khỏe, thương mại, giải trí và đặc biệt là chuỗi tiện ích đặc quyền thượng lưu.

Một ngày sau đó, Coteccons và Trung Thuỷ tiếp tục ký kết khởi động dự án Nam Ô Resort tại đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên tới hơn 5.326 tỷ đồng, diện tích hơn 35 ha.

Quy mô xây dựng của dự án bao gồm nhà phố thương mại mặt tiền biển, biệt thự biển, khách sạn 5 sao và căn hộ du lịch.

Tại Kiên Giang, ngày 4/6, tại phường Dương Đông, TP Phú Quốc, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group) đã khởi công xây dựng khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas. Dự án có diện tích 5,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng. Quy mô gồm 70 biệt thự cao cấp, công viên ven sông, khu vui chơi trẻ em,…

Sau sự kiện tái khởi động triển khai dự án The Grand Manhattan (quận 1) hồi tháng 4, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đã tiếp tục nỗ lực làm việc cùng các đối tác, tìm kiếm các giải pháp để sớm đưa loạt dự án đại đô thị trọng điểm vào triển khai xây dựng.

Cụ thể, Tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí NovaWorld Ho Tram (phân kỳ Habana Island và Wonderland) đã được tái khởi động vào ngày 12/5, Đô thị kinh tế du lịch NovaWorld Phan Thiet được tái khởi động ngày 19/5. Các nhà thầu của hai dự án này là CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC), CTCP Cơ khí và Đầu tư Xây dựng số 9 (COMA9), Công ty TNHH Đầu tư Tân Hà, Công ty TNHH Xây dựng Tài Việt Tín. 

Tiếp đó, ngày 23/5, Novaland cùng nhà thầu là CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons cho biết sẽ tiếp tục hợp tác để triển khai hoàn thiện dự án Khu dân cư phức hợp Victoria Village tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức.

Hiện Novaland đang cùng các đối tác tài chính, nhà thầu xây dựng,... triển khai thi công hoàn thiện loạt dự án bất động sản trung tâm khác như Palm City (TP Thủ Đức), Sunrise Riverside (Khu Nam Sài Gòn), The Grand Manhattan (Quận 1),...  

Cũng trong tháng 5, Xây dựng Hoà Bình công bố thông tin tái khởi động và thi công dự án Santorini Bãi Trào Hòn Thơm sau thời gian tạm dừng do khó khăn của thị trường bất động sản và xây dựng. Doanh nghiệp quyết tâm đưa dự án về đích vào cuối năm nay.

Santorini Bãi Trào Hòn Thơm có quy mô 6,5 ha với 235 căn shophouse có diện tích 100-200 m2/căn, thuộc Sun Iconic Hub - một trong ba hợp phần của Quần thể nghỉ dưỡng Hòn Thơm Paradise Island do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư.

Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, cuối tháng 5, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà đã tổ chức Lễ khởi công xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở Đô thị Kim Hoa. Dự án có vị trí tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP Hà Nội với tổng vốn đầu tư 1.268 tỷ đồng. Tổng số căn hộ là 720 căn, diện tích từ 62 m2 đến 69 m2.

Cùng thời điểm, CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con thuộc Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP ) đã chính thức khởi công dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, xã Lê Lợi, xã Quốc Tuấn, huyện An Dương, TP Hải Phòng.

Dự án có quy mô đầu tư xây dựng hơn 2.500 căn với 10 tòa chung cư cao 15 tầng. Tổng mức đầu tư dự án gần 1.600 tỷ đồng; tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án từ quý II/2023 đến quý IV/2025,...

Đón đầu một chu kỳ mới?

Tình hình thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn, thanh khoản tiếp đà suy giảm kể từ đỉnh gần nhất là năm 2021 đến nay. Nhu cầu thị trường rất thấp trong khi người mua vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, kỳ vọng vào việc giá nhà và lãi suất mua nhà giảm thêm nữa.

Để kích cầu thị trường, thời gian qua các chủ đầu tư đã đưa ra hàng loạt giải pháp như: Cho phép đặt cọc 30% đến khi bàn giao nhà; hỗ trợ lãi suất trong vòng 2-5 năm, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng; kéo dài thời gian thanh toán lên 3-5 năm; chiết khấu cao lên tới 30-50% tổng giá trị hợp đồng khi thanh toán trước; miễn phí phí quản lý sau khi bàn giao nhà; cam kết cho thuê lại với lãi suất hấp dẫn (cụ thể 12%/năm trong 3 năm đầu sau khi bàn giao); các khoản hỗ trợ tài chính khác cho người mua.

Trên thị trường thứ cấp, có nhiều trường hợp khách hàng mua sơ cấp sử dụng đòn bẩy tài chính cao gặp áp lực thanh toán khoản vay phải cố gắng bán lại tài sản của họ với mức lỗ lên tới 30-40%.

Chia sẻ với người viết, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc phía Bắc cho biết, công ty có hai dự án đã gần như xong các thủ tục để khởi công nhưng sẽ chờ đến khi thị trường ấm lên mới khởi công. Bởi nếu khởi công bây giờ sẽ gặp bất lợi gì giá đất cao, giá nguyên vật liệu cao, lãi vay cao trong khi thị trường không có thanh khoản.

Trong khi đó, lãnh đạo một doanh nghiệp khác cho rằng, hiện hàng tồn kho trên thị trường rất nhiều, nhiều dự án đủ điều kiện bán hàng nhưng không bán được bởi người mua mất niềm tin. Vấn đề hiện nay là cần làm sao để khách hàng tiếp cận được vốn vay với lãi suất thấp, giúp thị trường vận động, nhất là kích cầu tiêu dùng. Bên cạnh đó, cần gói tín dụng tiếp cận cụ thể đến khách hàng mới có thể khơi thông được thị trường.

Không ít nhận định cho rằng thời điểm xấu nhất đối với ngành bất động sản đã qua, thị trường đang có tín hiệu sáng hơn. Tuy nhiên, trước mắt thị trường vẫn phải đối mặt với một số trở ngại như lãi suất cho vay vẫn đang ở mức cao, các chính sách hỗ trợ cần thời gian để ngấm và lan tỏa,…

Trong bối cảnh này, những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất sạch, có khả năng phát triển và bán hàng tốt được cho là sẽ vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước.