Căn hộ sẽ "toả sáng"
Trao đổi với Tiền Phong, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng khởi sắc trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.
 |
Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2025 là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung. |
Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024 song vẫn còn khoảng cách khá xa so với giai đoạn 2019 trở về trước.
Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ dự báo sẽ có cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Sự phân bổ nguồn cung sẽ vẫn tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương, trong đó Bình Dương được dự báo bùng nổ nguồn cung với vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm 2025.
"Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm TPHCM khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các vấn đề tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để,…Việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư trong thời gian tới" - ông Thắng nói.
Với thị trường khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục xu hướng tăng của năm 2024, tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Hải Phòng. Trong đó, ở Hà Nội, các dự án tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, trọng tâm ở các quận, huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm,…
Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho biết thêm, bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua.
Đặc biệt, dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam khi các nhà đầu tư khu vực phía Bắc có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các tỉnh miền Nam.
 |
| Từ đầu năm 2026, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ cùng nhau bật tăng cả về giá và thanh khoản. |
Trong bối cảnh đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo, có pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ sôi động và hấp dẫn hơn với sự phục hồi mạnh mẽ của từng phân khúc theo từng giai đoạn rõ rệt.
Mở đầu cho sự khởi sắc này, phân khúc chung cư với lợi thế về giá cả và tính thanh khoản sẽ dẫn dắt thị trường ngay từ quý I/2025. Cùng với đó, nhà riêng và nhà phố sẽ là những loại hình phục hồi tiếp theo.
Giá sẽ tăng cao
Tiếp nối sự khởi sắc, ông Quốc Anh cho rằng, sang quý II/2025, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, cởi mở hơn với những lựa chọn đầu tư mới. Các phân khúc có tiềm năng sinh lời cao như đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu ấm lên, hứa hẹn biến động mạnh mẽ về giá. Giai đoạn bùng nổ thực sự của đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán rơi vào khoảng thời gian từ quý III/2025 đến cuối năm.
Khi thị trường bước vào giai đoạn ổn định từ đầu năm 2026, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ cùng nhau bật tăng cả về giá và thanh khoản, tạo nên một bức tranh thị trường sôi động và bền vững.
Ông Võ Hồng Thắng cũng cho rằng, mặt bằng giá bán bất động sản sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Đơn cử như bảng giá đất mới nhiều khả năng có tác động nhất định làm tăng tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó làm tăng các áp lực chi phí về phát triển quỹ đất của doanh nghiệp.
 |
Mặt bằng giá bán bất động sản sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. |
Với thị trường thứ cấp, giá bán cũng có thể có những tăng trưởng nhất định, tập trung ở các dự án sở hữu tiến độ xây dựng nhanh chóng, đã bàn giao nhà, có sổ, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Việc tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp. Người mua có nhiều lựa chọn cũng như động lực để tham gia đầu tư trên thị trường.
Tương tự, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Mức tăng năm 2025 có thể từ 5 - 8% so với năm 2024.
Theo bà Dung, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý 2/2019, gấp đôi mức tăng của TPHCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.
