Bắc Ninh có thêm dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa công bố dự án Hồng Hạc City được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, với tối đa 872 căn.

Theo xác định của Sở Xây dựng, danh sách này gồm 624 căn hộ tại hai tòa nhà đa chức năng và 248 căn nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề).

Trước đó, Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an xác nhận dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, đáp ứng điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định.

Việc Hồng Hạc City được phép bán nhà cho người nước ngoài diễn ra trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). 6 tháng đầu năm nay, tỉnh thu hút tổng vốn đầu tư quy đổi hơn 9,86 tỷ USD, đứng thứ tư cả nước về thu hút FDI, sau Thái Nguyên, TP HCM và Hà Nội.

Theo báo cáo năm ngoái của Knight Frank Vietnam, kể từ khi Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, hơn 12.000 người nước ngoài đã mua căn hộ, chủ yếu ở Hà Nội, TP HCM. Đơn vị này cho rằng nhu cầu sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa, dòng vốn FDI và sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc tại Việt Nam.

Cùng với sự gia tăng của dòng vốn FDI, số lượng chuyên gia và lao động nước ngoài làm việc tại Bắc Ninh cũng tăng qua các năm. Đến hết tháng 5, toàn tỉnh có khoảng 3.085 doanh nghiệp sử dụng hơn 32.460 lao động nước ngoài. Cuối năm 2025, Bắc Ninh có hơn 40.000 người nước ngoài cư trú; riêng 10 tháng đầu năm 2025 ghi nhận hơn 205.000 lượt người nước ngoài đăng ký tạm trú. Dự báo giai đoạn 2026-2027, số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại tỉnh tiếp tục tăng.

Hồng Hạc City có quy mô gần 198 ha tại cửa ngõ phía Nam tỉnh Bắc Ninh, giáp Gia Lâm (Hà Nội). Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương làm pháp nhân đầu tư, với sự tham gia phát triển của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam, thành viên Tập đoàn Nomura (Nhật Bản).

Dự án được quy hoạch với hệ thống hạ tầng, không gian xanh, khu thương mại, giáo dục và các tiện ích công cộng. Chủ đầu tư cho biết, hơn 1.000 căn biệt thự và nhà phố thuộc phân khu đầu tiên - Hồng Phát đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo kế hoạch, căn nhà mẫu thứ hai sẽ được đưa vào vận hành ngày 18/7, sau khi căn nhà mẫu đầu tiên mở cửa đón khách từ ngày 13/6. Giai đoạn đầu tiên (Zone F1-1) của phân khu Hồng Phát dự kiến bàn giao vào cuối năm.

Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Số lượng sở hữu không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư; đối với nhà ở riêng lẻ, không vượt quá 250 căn trong phạm vi một khu vực có quy mô dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp phường. Thời hạn sở hữu là tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm một lần nếu có nhu cầu.