Theo đó, khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Đồng Sơn (thành phố Bắc Giang), xã Tiền Phong và xã Tân Liễu (huyện Yên Dũng).
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp tuyến đường dẫn lên cầu Đồng Sơn và dân cư hiện trạng thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn; phía Nam giáp dân cư hiện trạng thôn Phấn Sơn và núi Nham Biền; phía Đông giáp sông Thương và dân cư thôn Tân Độ, xã Tân Liễu; phía Tây giáp tuyến đường dẫn lên cầu Đồng Sơn và dân cư xã Tiền Phong.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 359,4 ha. Quy mô dân số đơn vị ở khoảng 38.406 người, dân số vãng lai khu chợ quốc tế khoảng 13.216 người.
Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang là khu đô thị hỗn hợp và Chợ quốc tế Bắc Giang, bao gồm các chức năng chính như nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, cấp đơn vị ở được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại.
Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung của thành phố Bắc Giang và phân khu số 3 đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, đảm bảo được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch như sau:
Không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị được quy hoạch thành 4 khu vực chính bao gồm: Khu vực trung tâm chạy dọc theo tuyến đường trục chính có quy mô rộng 60 m, khu vực phía Bắc tuyến đường trục chính giáp sông Thương, khu vực phía Nam tuyến đường giáp dân cư xã Tiền Phong và khu vực nhà ở sinh thái, du lịch phía dãy núi Nham Biền.
Khu vực trung tâm chạy dọc theo tuyến đường trục chính là điểm nhấn trọng tâm của dự án được tổ chức không gian theo hướng hướng phát triển các công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, chợ Quốc tế... các công trình công cộng cấp đô thị, liên kết chặt chẽ với trục cảnh quan cây xanh công viên đô thị.
Khu vực phía Bắc tuyến đường trục chính được quy hoạch chủ yếu là nhà ở thấp tầng chạy dọc theo các tuyến giao thông và nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội chạy dọc theo hướng đê Sông Thương. Không gian đô thị khu vực này được quy hoạch hài hòa, đa số các dãy nhà được thiết kế hướng về khu vực cây xanh mặt nước, hướng về phía sông Thương, hệ thống giao thông khu ở được liên kết chặt chẽ và mạch lạc với trục chính cũng như các tuyến đường liên khu vực.
Khu vực phía Nam tuyến đường trục chính được quy hoạch chủ yếu là nhà ở thấp tầng, nhà ở hiện trạng cải tạo, chỉnh trang, chạy dọc theo các tuyến giao thông. Không gian đô thị khu vực này được quy hoạch hài hòa, đa số các dãy nhà được thiết kế hướng về khu vực cây xanh mặt nước, hệ thống giao thông khu ở được liên kết chặt chẽ và mạch lạc với trục chính cũng như các tuyến đường liên khu vực, bố trí đảm bảo đầy đủ các tiện ích công cộng, dịch vụ của nhóm nhà ở, đơn vị ở.
Khu vực nhà ở sinh thái, du lịch được quy hoạch theo hướng thân thiện, hòa hợp với cảnh quan đồi núi mặt nước tự nhiên xung quanh.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng: Chợ quốc tế, trường học, bệnh viện, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...
Còn Khu đô thị số 11, thị trấn Đồi Ngô, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được xác định cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thôn Hà Phú, xã Tam Dị; Phía Nam giáp QL31; Phía Đông giáp đường bê tông hiện trạng Già Khê; Phía Tây giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Đồi Mới và khu dân cư phố Đồi Ngô, thị trấn Đồi Ngô.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 39,25 ha, dân số khoảng 3.900 người.
Tính chất, là khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm cải thiện và nâng cao điều kiện sống cho người dân trong khu vực.
