Áp dụng thuế suất cho bất động sản thứ 2, 3 - BĐS còn là kênh đầu tư hiệu quả?

Trong bối cảnh giá nhà, đất ở tăng không ngừng, đầu tháng 12 vừa qua, Bộ Tài chính đang nghiên cứu các chính sách thuế đối với bất động sản không được đưa vào sử dụng hoặc bị bỏ hoang, nhằm chống lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất. Những chính sách này còn được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tình trạng đầu cơ và giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Bên cạnh đó, giá nhà ở liên tục tăng cao đã khiến việc sở hữu nhà ở trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người dân. Để đối phó, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế lên các trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, đặc biệt là giao dịch mua đi bán lại trong thời gian ngắn nhằm trục lợi. Chính sách này không chỉ nhằm hạn chế đầu cơ mà còn hướng đến mục tiêu thúc đẩy các giao dịch minh bạch và bền vững.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra quan điểm rằng, chính sách thuế bất động sản cần tập trung vào hai nhóm đối tượng chính: những người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên và các chủ dự án bỏ hoang. Đặc biệt, VARS đề xuất mức thuế tăng dần theo thời gian sở hữu ngắn, nhằm hạn chế tình trạng "lướt sóng" – một trong những yếu tố chính đẩy giá bất động sản lên cao bất hợp lý trong thời gian qua. Liệu những chính sách này có làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản như một kênh đầu tư hiệu quả?

Bất động sản: Từ tài sản tích lũy đến kênh đầu tư

Từ lâu, bất động sản đã được coi là một trong những kênh đầu tư an toàn, giúp bảo toàn giá trị tài sản và mang lại lợi nhuận dài hạn. Tuy nhiên, việc nhiều nhà đầu tư mua bất động sản với mục đích tích trữ, chờ tăng giá rồi bán lại đang dần bộc lộ nhiều hạn chế.

Các bất động sản không tạo ra dòng tiền, chẳng hạn đất nền bỏ hoang, căn hộ không cho thuê hoặc dự án chậm đưa vào khai thác, không chỉ làm lãng phí tài nguyên mà còn khiến dòng vốn của nhà đầu tư bị "đóng băng". Hình thức đầu cơ này không mang lại giá trị thực cho nền kinh tế và có thể làm méo mó thị trường. Đặc biệt, những giao dịch "lướt sóng" với thời gian sở hữu ngắn không chỉ đẩy giá nhà đất lên cao mà còn làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung cầu, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở thực sự của người dân ngày càng khó khăn.

Nhiều diện tích bất động sản bị bỏ hoang, không đưa vào khai thác hiệu quả, trở thành vấn đề lớn đối với thị trường.

Trong bối cảnh các chính sách thắt chặt thuế suất được áp dụng, bất động sản không tạo ra dòng thu nhập ổn định đang dần trở thành gánh nặng cho nhà đầu tư. Những chi phí ngày càng tăng như thuế tài sản, lãi vay ngân hàng hay chi phí bảo trì khiến loại hình này mất dần sức hấp dẫn. Để thích ứng, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm những tài sản có giá trị bền vững hơn, vừa mang lại lợi nhuận lâu dài, vừa giảm thiểu rủi ro từ chính sách.

Bất động sản dòng tiền lên ngôi

Giữa áp lực chính sách thuế và những rủi ro của hình thức đầu cơ, bất động sản dòng tiền – những tài sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định – đang trở thành xu hướng đầu tư mới. Không chỉ kỳ vọng vào giá trị tăng trưởng tài sản, các nhà đầu tư giờ đây tìm kiếm nguồn thu nhập đều đặn từ việc cho thuê, kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ.

Các phân khúc bất động sản truyền thống như căn hộ cho thuê, nhà phố thương mại, hoặc văn phòng vẫn giữ được sự ổn định. Tuy nhiên, một xu hướng đặc biệt đang định hình rõ nét trên thị trường là bất động sản chăm sóc sức khỏe, mà nổi bật nhất là biệt thự khoáng nóng tự nhiên ven đô.

Dòng sản phẩm này kết hợp giữa giá trị nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu sống khỏe và tận hưởng các tiện ích đặc biệt từ thiên nhiên. Sự xuất hiện của dự án biệt thự khoáng nóng tự nhiên cách Hà Nội chỉ 1-2 giờ di chuyển, đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Biệt thự khoáng nóng tự nhiên – xu hướng đầu tư mới kết hợp nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Loại hình này không chỉ mang lại giá trị nghỉ dưỡng mà còn tạo nguồn thu nhập ổn định từ việc khai thác cho thuê, với tiềm năng sinh lời kép: vừa gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, vừa tạo dòng tiền đều đặn từ các dịch vụ khai thác.

Điểm đặc biệt của loại hình này là yếu tố tài nguyên thiên nhiên độc đáo như nguồn khoáng nóng tự nhiên – lợi thế mà không phải dự án nào cũng có thể sao chép. Đây chính là điểm cộng lớn, giúp biệt thự khoáng nóng ven đô trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên các sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Sự lên ngôi của bất động sản dòng tiền, đặc biệt là các mô hình biệt thự khoáng nóng ven đô, không chỉ giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro mà còn tạo ra giá trị bền vững cho cả xã hội, mở ra một hướng phát triển ổn định mới cho thị trường bất động sản.