Tổ hợp cao tầng ở Giảng Võ được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất quận Ba Đình 2024

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình. Theo đó, TP bổ sung một dự án vào kế hoạch là Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại phường Giảng Võ với diện tích hơn 6,8 ha.

Đồng thời, điều chỉnh phân bổ diện tích các loại đất trong năm 2024, cụ thể như sau: Đất nông nghiệp là 1,61 ha, chiếm 0,17%; đất phi nông nghiệp hơn 916 ha, chiếm 99,52%; đất chưa sử dụng là 2,81 ha, chiếm 0,31%. Năm 2024, không có kế hoạch thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, TP điều chỉnh số dự án và diện tích tại các quyết định trước đó của UBND TP thành 57 dự án, có diện tích hơn 31,8 ha.

Trước đó, hồi tháng 7/2024, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 tại số 148 Giảng Võ (Ba Đình).

Theo đó, khu đất số 148 Giảng Võ thuộc khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ (quận Ba Đình, TP Hà Nội). Phía Bắc giáp khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ, phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ, phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ, phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.

Khu đất số 148 Giảng Võ, thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2.000. Với quy mô tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch hơn 68.279 m2. Trong đó, hơn 58.776 m2 là đất lập quy hoạch, hơn 9.603 m2 đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch.

Trong hơn 58.776 m2 đất lập quy hoạch gồm 5 chức năng sử dụng: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) với 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ với diện tích hơn 20.912 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa là 80%, dự kiến 4 tầng hầm với 199 lô. 

Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm hai ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... có diện tích hơn 12.511 m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa 5 - 40 tầng, mật độ xây dựng tối đa 66,77 - 67,15%.

Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có diện tích 8.814,47 m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch, với tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có diện tích: 5.666,12 m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch, cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

Đất giao thông có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc hơn 10.871,76 m2 chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.

Về tính chất, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch không bố trí chức năng ở, không bố trí không gian lưu trú; đề xuất bố trí công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp các khu thương mại dịch vụ thấp tầng và cây xanh cảnh quan, công trình hạ tầng xã hội, nhằm tăng cường các tiện ích dịch vụ và hình thành khu trung tâm thương mại dịch vụ và hỗn hợp hiện đại, đồng bộ, kết hợp với không gian ngầm, góp phần tăng tiện ích sinh hoạt cần thiết, cảnh quan, phục vụ nhu cầu người dân trong khu vực. 

Về nội dung chính đề xuất điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng. Không phân bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: Trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (Trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,…); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ cây xanh cảnh quan.

Bên cạnh đó không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật lên khu vực. 

Theo quyết định, dự án được điều chỉnh giảm toàn bộ dân số là 7.345 người do phương án điều chỉnh không bố trí chức năng ở, lưu trú.